買近十年新房子，為什麼建材問題特別多？
這不只是工班施工爛，是整個蓋房子的「邏輯」變了！
【M傳媒房產中心】
大家罵漏水、隔音差、磁磚掉，好像都是施工問題。沒錯，但這只是「結果」。沒說出口的真正原因更可怕：建商蓋房子的「目標」跟「玩法」不一樣了，我們買房子時的「知識」卻沒跟上。
三大被忽略的真相：房子從「傳家寶」變成「快時尚」
真相一：蓋房子的「目的」變了，從「耐用」變「好賣」。
以前蓋房子想的是「這棟要住30年」，所以用料工法都往耐用的方向做。現在建商想的是 「怎麼在預售這2年讓買家看了最心動」 跟 「帳面成本怎麼壓最低」。
這直接導致兩件事：
外觀至上：大量用「看起來很高級，但很難施工、長期效果沒人保證」的新材料。比如超大片磁磚（大板磚），貼起來氣派，但稍有不平就空鼓，時間一久更容易整片掉。
成本藏在細節裡：你看得到的廚房、衛浴用名牌；但你看不到的隔音材、防水層、黏著劑，全用最便宜、剛好符合法規最低標準的。因為這省下的錢才是利潤，而且你交屋時根本不會檢查。
真相二：出事了找不到人負責，因為「大家都只是來打工的」。
你以為是「建商」在蓋房子？錯了。現在更像「建商發包，A廠商做結構、B廠商做防水、C廠商貼磁磚...」。當你家漏水，可能是B廠商的防水被C廠商貼磚時戳破，然後兩邊互踢皮球，建商兩手一攤說「我來協調」。最後問題變「羅生門」，你氣得要命，卻找不到單一的壞人來負責修。
真相三：法規和我們買家的「知識」永遠追不上新花樣。
建商推新工法、新材料的速度，比政府訂標準的速度快十倍。等法規終於管到，市場都蓋完一輪了。我們一般人更慘，還是用「牆敲起來厚不厚」的舊觀念在看房子，根本看不懂新工法到底哪裡會出包，當然容易被話術騙。
買房自保終極行動清單：問對問題，做對檢查
與其交屋後氣噗噗驗屋，不如一開始就問對問題、看對重點。
1. 挑建案時，別只問品牌，要問「系統」
別再問：「磁磚是什麼牌子？」（他可以給你A牌最便宜的庫存品）
要這樣問：「這大片磁磚是用什麼『工法』和『黏著劑』貼的？完工後有做『拉拔測試』嗎？報告可以看嗎？」（這會問倒一堆銷售，但能問倒他的，你大概也不用買了）
隔音也一樣：別問「有隔音嗎？」，要問「隔音是只用一層隔音墊，還是『複合式樓板』系統？能比法定標準高多少分貝？」
2. 簽約前，死磕「責任歸屬」和「性能保證」
在密密麻麻的合約裡，加入或爭取這兩條：
責任條款：「各項工程（防水、泥作、管線）之介面責任與瑕疵擔保，由建商負最終責任。」（避免他們踢皮球）
性能保證：「屋面及浴廁防水層，保證不漏水之年限為XX年。」（白紙黑字寫下年限，不是只有「保固」兩個字）
3. 施工中，重點看「誰在顧品質」
去工地別只看蓋到幾樓。問問現場有沒有建商自己的「專案工程師」在盯，還是只有各包商自己的工頭。前者代表建商願意投資成本管理品質。
如果可能，在 「防水層做完還沒蓋起來」 和 「管線埋好還沒封板」 這兩個關鍵時刻，爭取進場拍照。這是未來出問題時，最有力的證據。
4. 驗屋時，把「水」和「介面」當成最大敵人
連續48小時自己「淹」浴室：在排水孔做塞水測試，把水放到門檻高度，靜置2天，去樓下鄰居家天花板看有沒有水痕。這比任何儀器都有用。
檢查所有「接縫」：窗框和牆的接縫、不同材質地板的接縫、管道間周圍的縫。9成的漏水和裂縫都從這裡開始。
一句話總結：
以前買房怕「黑心建商」偷工減料；現在買房更要怕 「聰明建商」用合法、新潮、但未經驗證的快速方法蓋房子。你的自保方式，就是從「問品牌」升級到「問工法、問系統、問責任、問證據」。當你開始問這些問題，你已經避開市場上一半的雷了。
