沒驗屋就交屋？房仲說「中古屋本來就這樣」合理嗎？
【M傳媒房產中心／報導】
「如果我連屋況都沒完整看過，就被要求直接交屋，之後出問題到底算誰的？」
一名首購族分享自身經歷，從簽約到交屋，房仲多次口頭承諾「交屋前會安排驗屋」，卻一路以「賣家還住在裡面、東西還沒搬完」為由推託，直到交屋前一天仍無法進屋檢視，最終在一句「中古屋跟預售屋不一樣」的說法下完成交屋，事後越想越不安。
不少網友看完直呼「這根本是被逼著吞風險」，也讓一個長期存在卻少被正視的問題浮上檯面：中古屋交易，真的可以不驗屋就交屋嗎？
「中古屋不用驗」是事實，還是話術？
該名買方表示，自己並非刻意刁難，只是希望確認是否有漏水、設備是否正常、屋況是否與當初看屋一致，但房仲始終淡化驗屋的重要性，甚至暗示「大家都這樣交屋」。由於缺乏經驗，只能選擇相信專業。
但多位資深房仲與地政士直言，法律從未禁止中古屋驗屋，差別只在於「買方有沒有堅持」。尤其當賣方仍實際居住，更應安排交屋前的最終檢視，否則一旦完成點交，風險幾乎全面轉嫁給買方。
實務上最關鍵的時點，被稱為「帶尾款驗屋」也就是過戶完成後、支付尾款前。此時產權已在買方名下，但手中仍握有約 5% 至 10% 的尾款，最有立場要求賣方釐清屋況、處理問題。
「現況交屋」不是免責金牌
不少糾紛，都卡在一句「現況交屋」。但房市專家提醒，現況交屋不等於賣方免責。
依《民法》第354條規定，賣方仍負有「物之瑕疵擔保責任」。只要房屋在交付時，存在買方無法從外觀或一般檢視中發現的「隱藏瑕疵」，例如長期漏水、結構問題、管線嚴重老化，即便契約寫明現況交屋，賣方仍可能需負責修繕、減價，甚至解除契約。
專家強調，現況交屋僅代表「買方需承擔可見瑕疵」，並非賣方責任的全面免除。
若惡意隱瞞，責任更重
若能證明賣方或房仲明知瑕疵卻未告知，甚至刻意隱瞞，法律責任將大幅加重。實務上常見爭議包含：粉刷牆面掩蓋壁癌、明知曾漏水卻宣稱已修好、刻意挑乾季帶看等。一旦被認定為惡意隱瞞，不僅無法主張免責，還可能涉及損害賠償。
為何「沒驗屋」會變成常態？
問題在於，一旦買方在交屋前未實際驗屋，日後要主張瑕疵擔保，往往陷入舉證困難。賣方可能反咬一句「交屋時你已確認現況」，房仲則退居第三方，讓買方孤立無援。
有資深房仲坦言，部分從業人員為求快速成交，刻意淡化驗屋程序，「一句『大家都這樣』，成了卸責的最佳藉口，但這從來不是專業該有的樣子。」
問題來了：中古屋真的「本來就不能驗屋」嗎？
還是驗屋這項基本權益，被一句「交易慣例」悄悄消失？
當你被要求「先交屋再說」，這到底是流程，還是風險轉嫁？
如果連看清楚自己買了什麼，都被嫌「太龜毛」，那這樣的房市，真的對買方公平嗎？
