自家騎樓沒出租、沒做生意，地價稅為什麼不能減免？關鍵在你有沒有「讓大家走」
文／M傳媒 房產中心 M編
不少民眾以為，自家騎樓沒有出租做生意、也沒有封起來，地價稅就應該可以減免。但台南市財政稅務局指出，騎樓能不能減徵地價稅，關鍵不在你有沒有做生意，而在你有沒有「開放供公眾通行」。
一、騎樓減免地價稅的三個條件，缺一不可
稅務局表示，騎樓要適用減免，必須同時符合以下三項要件：
條件一：土地上必須有合法建築物
如果只是一般空地，沒有合法建物，並不適用騎樓減免規定。
條件二：騎樓必須開放供公眾通行
不能封閉、不能占用、不能堆放物品。只要騎樓被拿來停放機車、擺放盆栽、堆放雜物，導致無法讓民眾通行，就不符合減免資格。
條件三：必須主動申請
減免不會自動生效，必須由納稅人主動向稅捐機關提出申請。申請期限為每年地價稅開徵前40天，也就是9月22日前。經審核通過後，當年度才能適用減免；逾期申請，只能從次年開始適用。
二、減免幅度怎麼算？看建物樓層數
騎樓減免的幅度，與建物的總樓層數有關：
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平房（1層樓）：騎樓面積全免
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2層樓建築：騎樓面積減免二分之一
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3層樓建築：騎樓面積減免三分之一
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4層樓以上建築：騎樓面積減免四分之一
三、實例說明：透天厝騎樓30平方公尺，可以減免多少？
以王先生持有的三層透天厝為例：
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騎樓面積：30平方公尺
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建物總層數：3層
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適用減免比例：三分之一
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可免徵地價稅面積：30 × 1/3 = 10平方公尺
四、最常見的「不能減免」原因：騎樓被占用
實務上，騎樓無法減免最常見的原因不是沒有申請，而是騎樓被占用。
常見的占用樣態包括：
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停放機車、汽車
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擺放盆栽、花盆
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堆放雜物、商品
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設置固定設施（如鐵門、圍籬）
稅務局提醒，即使只有部分時間占用，只要在稽核時被發現未開放供公眾通行，該年度就無法適用減免。
M編總結
自家騎樓能不能減免地價稅，關鍵不是「有沒有出租」或「有沒有做生意」，而是「有沒有讓大家走」。只要騎樓被封閉、堆放雜物、停放車輛，導致無法供公眾通行，就不符合減免資格。
一句話總結：騎樓減免地價稅，三大要件缺一不可，合法建物、開放通行、主動申請。最常見的NG行為：停機車、放盆栽、堆雜物。
M傳媒 房產中心
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