一場被玩壞的居住正義：新青安的華麗與墮落
M傳媒/綜合報導
新青安7月底即將到期，最近媒體焦點全放在「新青安2.0會長成什麼樣」，一副箭在弦上不得不發的樣子。但市場上卻鮮少聽到另一種聲音：新青安的階段性任務已經完成，是時候就此退場了。
一顆讓房市起死回生的「九轉還魂丹」
回顧2023年8月，新青安在毫無預兆下橫空出世。當時房市正被政府的打炒房組合拳打得奄奄一息，央行祭出信用管制、立法院通過《平均地權條例》禁止預售屋轉售，市場一片恐慌。
新青安一出手，房市立刻回穩。截至2026年3月，新青安累計核貸戶數達16萬543戶，撥貸金額更高達1兆2,421億元。舊青安原本一個月頂多2,000件，新青安推出後當月暴增3倍到6,400件，後來更衝上8,500件。
新青安宛如一顆九轉還魂丹，讓垂死的房市起死回生、一飛沖天。
房價失控暴漲，政策美意變炒房幫凶
但這顆丹藥的代價，是房價的失控暴漲。新青安上路後，全台房價全面噴出。新青安上路前後9個月，新竹縣市漲幅逾10％，桃園7.4％居次，其餘都會區漲幅也都在5％以上。吉家網董事長李同榮直言，此波房價漲幅「完全是新青安政策使然」，政府的政策自相矛盾，「提油滅火，史上最頻繁打房的一次循環，卻也是最無效的一次結果」。
監察院調查更指出，新青安管控及監督機制欠周延，違規行為高達萬餘件。亂象包括：人頭戶、貸後轉租、涉有營業行為；有借款人年所得超過400萬元，根本不需要政府補貼；甚至無年收入、欠缺還款能力的學生也成功取得貸款；還有人短期持有房屋後轉售獲利500萬元以上再度申貸。政府已追回補貼利息約2.1億元。
為什麼新青安該退場了？三個理由
理由一：房市的「養套殺」陷阱。 不管是新青安的3年補貼，或是2.0版的「3+4」階梯式退場，利息補貼都是短暫的，期滿後就回歸一般房貸利率。這種先甘後苦的設計，除非薪資明顯增長，否則不是犧牲生活品質咬牙苦撐，就是面臨斷頭或法拍的命運。
理由二：賺了小利、背了重債。 新青安大幅提振買氣，卻進一步墊高了房價。年輕人即使幸運取得新青安，拿到了少少的利息補貼，付出的卻是更高的購屋總價、背負更沉重的房貸。
理由三：房價向上定錨效應。 新青安將房貸額度拉高到1,000萬，已讓各地產生房價向上定錨效應。如今2.0版的婚育宅額度若再拉高到1,500萬，會不會再一次產生向上定錨效應，著實讓人擔心。
新青安的階段性任務，在房市恐慌時穩住局面，已經完成。
時代力量黨主席王婉諭直言其為錯誤政策，應於2026年如期退場。監察院也要求，未來若繼續推動應完備制度配套，避免成為投機者套利與推升房價的助燃器。
與其推出新青安2.0，不如讓它華麗退場。真正的青年安心成家，需要的是增加可負擔住宅供給、提升所得與就業環境，而不是用短期利息補貼，把年輕人推向更深的房貸深淵。
