打炒房打到資金外逃？建商揭密「銀彈族」的新全球獵房計畫
台灣房市正面臨一場看不見的資金大遷徙！自從政府祭出打炒房組合拳後，那些手握重金的投資客並沒有消失，而是悄悄把子彈上膛，轉向杜拜的豪華公寓、東京的出租套房，甚至是曼谷的度假宅。建商憂心忡忡地說：「這些錢本來可以留在台灣投資產業，現在全變成別國的GDP了。」
「從信義區到杜拜塔」的資金新航線
一位不願具名的代銷業者透露，他去年經手的客戶中，有將近3成轉戰海外房地產，最誇張的案例是某科技業老闆，一口氣買下杜拜瑪麗娜區5間預售公寓。「那邊投報率號稱10%，還免所得稅、遺產稅，對有錢人根本是天堂。」而日本則因日圓貶值成為新寵，連大阪郊區的小套房都被台灣投資客掃貨。
打炒房的副作用？
國內建商坦言，政府抑制房價確實讓市場健康許多，但配套不足卻產生意外效應：
中小型建商借不到錢，轉型做危老都更難上加難
商用不動產交易量縮，影響都市更新動能
資金外流導致國內缺乏長期投資動能
「我們不是要炒房，但現在連正常的置產需求都被嚇跑。」北市某建商高層苦笑說，最近推的商辦案，連醫生、企業主這類傳統置產族都在問：「不如我把錢拿去日本買房收租？」
尋找平衡點
業界疾呼，與其把資金趕出國，不如建立「良性投資」的管道：
✓ 開放更多REITs（不動產投資信託）商品
✓ 提供稅務誘因鼓勵長期持有
✓ 簡化商用不動產投資流程
一位在泰國開發別墅案的台商說得更直接：「台灣人現在來買我們案子，首選條件居然是『不會被台灣政府課稅』，這不是很諷刺嗎？」
這場資金大逃亡還沒結束，但已經提醒我們：打擊投機的同時，或許該想想怎麼把健康的投資留在這塊土地上。畢竟，當杜拜的豪宅亮起台灣人買的燈火時，我們的夜市攤商可能正苦惱怎麼付店租呢！
