「交易鍘刀」對上「持有重擔」：南韓重砍房市，台灣囤房稅真的夠痛嗎？
【M傳媒房產中心】
當首爾公寓價格連續52週上漲，南韓政府終於選擇不再溫柔。總統李在明直接對多房族下最後通牒，預告將對熱區多屋出售課徵最高可達75%的資本利得稅。這不是調整，是宣戰。
相較之下，台灣今年上路的囤房稅2.0，看似聲勢浩大，實際上卻比較像「慢慢加重的背包」。
一邊是南韓的「交易鍘刀」，一邊是台灣的「持有重擔」，兩條路線的差異，其實反映出政府對房市態度的不同：一個選擇震撼市場，一個選擇長期磨耗。
問題是，哪一種，真的打得到囤房？
南韓不是打房，是在「逼你現在就賣」
南韓新政的核心不是持有，而是交易。只要你在熱區賣房賺錢，就會被課重稅。兩戶加20%，三戶加30%，再加上既有稅率，最高可到75%。
這代表什麼？短期炒作幾乎被判死刑。
李在明甚至直接對囤房族喊話：「早賣比晚賣好。」政策設計很清楚，就是要在心理上製造恐慌感，讓多房者不敢等、不敢拖、不敢賭政策轉向。
這是一種用稅制當心理戰的打房模式。
台灣不是砍交易，是慢慢提高你的「持有痛感」
台灣囤房稅2.0走的是另一條路。不是你賣才痛，而是你不賣，每年都痛。
透過全國歸戶、全數累進，非自住房稅率拉到2%～4.8%，理論上戶數越多，負擔越重。
但現實問題在於：稅基是房屋評定現值，不是市價。
很多豪宅市價三、四千萬，課稅基礎可能只剩幾百萬。稅率再高，實際現金流壓力仍然有限。
換句話說，台灣政策比較像是在「提醒你成本變高了」，而不是「逼你立刻做選擇」。
一個會嚇人，一個會磨人
南韓政策短期一定有效，因為：
截止日前會有急售潮，多房者會提前出場，市場供給瞬間增加
但風險也很清楚：稅太重，反而會造成惜售，交易凍結。
一旦錯過窗口期，屋主寧可不賣，也不想被砍七成獲利，市場反而冷卻。
台灣的風險剛好相反。
不是凍結，而是：打得不夠痛，囤房者撐得住。
當持有成本只是「多繳一點」，而不是「現金流被壓爆」，投資人自然會選擇繼續放。
真正差別不是稅率，是「政府敢不敢讓市場痛一次」
南韓政府選的是：寧可短期震盪，也要換結構改變。
台灣政府選的是：不想市場劇烈波動，用溫水慢燉。
這背後，其實不是經濟問題，而是政治選擇。
因為交易鍘刀一定會：
打到既得利益，引發反彈，出現價格修正...而持有稅路線，雖然慢，但比較不會「炸鍋」。
台灣真正的盲點，其實不在稅率
台灣囤房稅2.0最大的問題不是課不課，而是：稅基與市價長期脫節。
只要房屋評定現值不改革，囤房稅永遠只能打心理戰，打不到資金戰。
再加上：自住認定空間大，法人結構可分散，租金可能轉嫁....政策效果自然會被稀釋。
打房不是比狠，而是比「敢不敢碰核心」
南韓用交易鍘刀，直接碰觸獲利核心；台灣用持有重擔，慢慢增加生存成本。
沒有誰一定對，但可以確定的是：如果成本不夠痛，市場就不會真的動。
台灣囤房稅2.0目前比較像是「告訴你時代變了」，但還沒到「逼你改變行為」。
而房價問題，最後不是靠口號解決，而是靠一個問題：囤房，真的不划算？
如果答案還是否，那不管叫2.0、3.0，市場都只會聽聽就好。
