你家權狀面積少了一半？同棟公寓竟有三種不同登記面積，M編教你討回來！
文／M傳媒 房產中心 M編
你家的權狀面積，真的是你實際使用的面積嗎？
M編跟你說一個真實案例：同棟公寓，竟然出現三種不同的登記面積。不是房子長得不一樣，而是當年的測量人員漏掉了前陽台。
更誇張的是，這種情況不是個案。早期很多老公寓，前後陽台只登記了一半，甚至完全沒登記。這些「消失的坪數」，如果不去補登記，賣房子的時候就是白白送給買方。
M編一句話：你以為你家只有20坪，其實你住了25坪？那5坪的差額，就是被你「弄丟」的錢。
為什麼會發生「權狀面積少一半」？
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，根據《地籍測量實施規則》，早期建築管理地區的建物測量，多半是地政事務所依據使用執照竣工圖直接「轉繪」而成，免除實地測量。
早期房價不高，實坪與虛坪的界線模糊，轉繪過程中若疏忽未將屋頂突出物、地下層或陽台完整納入，就會導致建物登記面積與實際不符。
M編一句話：當年測量人員用「畫」的，不是用「量」的。畫漏了，你的權狀就少了一塊。
真實案例：同棟公寓，三種不同面積
鄭文在分享了一個實務案例。
一棟老公寓，所有權人發現大家的權狀面積都不一樣。進一步追查才發現，原來這棟公寓設有前後陽台，但部分所有權人在辦理登記時，只辦了後陽台，漏掉了前陽台。
結果就是：權狀雖然有記載陽台，面積卻整整少了一半。
後來整棟公寓統一辦理前後陽台的補登記，建物面積才回歸一致。
M編一句話：隔壁鄰居的權狀比你大，不是他家比較大，是你家被漏登記了。
很多人不想辦？鄭文在：小心以後想辦也辦不了
面對這種情況，不少屋主抱持著「反正現在自住沒差，要賣房再辦」的心態。
但鄭文在警告：遲不辦理，要小心事與願違。
為什麼？因為辦理陽台補登記的關鍵在於能否取得工務單位的「竣工圖」。如果遲遲不辦，萬一未來圖檔遺失或無法取得，想要爭取應有的坪數恐怕求助無門。
M編一句話：現在不辦，等圖不見了想辦也辦不了。到時候賣房子，少賣幾百萬，不要怪沒人提醒你。
不只陽台！地下室防空避難室也能補登記
鄭文在說，除了陽台，地下層的防空避難室早年也都沒有辦理登記，這也是可以補登記的範圍。
至於是否需要全體住戶同意才能辦理？根據內政部函釋，地下層共同部分得由部分區分所有權人代全體申請，並檢具切結書即可受理。
只要是合法建物，能透過竣工圖證明面積，這些「消失的坪數」都有機會轉化為權狀上的數字，當然也可以在出售時轉換成新台幣。
M編一句話：地下室的公設，也有可能是你的。不要讓它繼續「隱形」下去。
M編教你怎麼做：四步驟討回消失的坪數
第一步：檢視權狀
確認權狀上是否有陽台面積記載。有的話，再確認和現場陽台面積是否相符。
第二步：比對現場
看看你家是不是有前後陽台，但權狀上只有一個？還是根本沒登記？
第三步：申請竣工圖
向工務局申請竣工圖，和房屋現場比對一下。或許有意外的發現。
第四步：辦理補登記
確認有漏登記後，盡快辦理補登記，把消失的坪數討回來。
M編一句話：權狀是你家房子的身分證。身分證錯了，當然要改回來。
M編總結
早期老公寓因為測量方式寬鬆，很多陽台、地下室根本沒登記。這些「消失的坪數」，現在都有機會透過補登記討回來。
給屋主的建議：
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不要等到賣房才辦：萬一竣工圖遺失，想辦也辦不了。
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整棟一起辦效率最高：可以統一辦理前後陽台的補登記，讓整棟面積回歸一致。
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地下室也能辦：只要是合法建物，能透過竣工圖證明面積，都有機會。
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不需要全體同意：地下層可由部分區分所有權人代全體申請。
一句話總結：你家權狀上的面積，不一定是你真的能用的面積。趕快拿出來檢查，說不定你已經少賣了幾百萬！
M傳媒 房產中心
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