嘉義市地標售超搶手！3標7筆全數脫標，平均溢價61%、最高飆到95.7%
文／M傳媒 房產中心 M編
嘉義市土地標售，搶到翻！
嘉義市政府今（2）日辦理建國二村、復興新村地區市地重劃抵費地開標作業，推出3標7筆土地，全數順利標脫，標脫率達100％，得標總金額約13.99億元，平均溢價率約61％。
其中第2標（民國路、延平街交界）最為搶手，吸引17封標單競逐，溢價率高達95.7％，幾乎翻倍成交！
M編一句話：嘉義市這波土地熱度，連台北建商都該來取經。
三筆標案全數溢價，最小面積反而最搶手
本次3筆標售案的土地表現如下：
第1標（民族路、新生路交界）
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土地面積：約804坪
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底價：3.5億元
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決標價：6.15億元
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溢價率：75.5%
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投標數：6封
第2標（民國路、延平街交界）
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土地面積：約159坪
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底價：6,803萬元
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決標價：1.33億元
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溢價率：95.7%
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投標數：17封（最搶手）
第3標（民族路、啟明路交界）
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土地面積：約1,002坪
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底價：4.5億元
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決標價：6.51億元
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溢價率：44.8%
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投標數：6封
M編觀察： 小面積土地（159坪）溢價率飆到95.7%，代表中小型建商搶地慾望強烈；大面積土地則相對穩健，溢價率控制在4-5成左右。
為什麼嘉義市突然這麼熱？
嘉義市建國二村、復興新村市地重劃區總面積約8.8公頃，道路、公園及公共設施已逐步到位，並規劃導入眷村文化保存空間，使區域發展兼具商業機能與人文特色。
本次標售土地均屬商業區土地，總面積約6,497平方公尺（約1,965坪），街廓完整，具備整體開發規模優勢。
嘉義市政府地政處處長張婉芬表示，本次標售呈現多組投標人競價情形，不同規模與條件之標的，在市場上呈現差異化競價結果，反映投資人依開發條件與市場定位進行評估。
M編一句話：嘉義市這幾年建設逐步到位，加上商業區土地稀缺，建商已經不是「觀望」，而是「直接開搶」。
容積獎勵加碼：3年內申請建照享10%獎勵
嘉義市政府地政處指出，抵費地全數標脫，將帶動後續投資進場與開發動能累積。
依規定，自114年10月31日完成土地登記起3年內申請建造執照者，可享10％容積獎勵，請得標人把握期程。
M編一句話：10%容積獎勵不是小數目，得標建商應該會搶在期限內送件。
M編總結：嘉義市房市動能正在升溫
這次標售結果透露幾個重要訊號：
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嘉義市商業區土地需求強勁：3標7筆全數脫標，平均溢價61%，顯示建商對嘉義市未來發展有信心。
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中小型建商搶地最積極：159坪小面積土地吸引17封標單、溢價95.7%，代表在地建商或中小型開發商「飢渴」。
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大面積土地穩健成交：1,002坪土地溢價44.8%，雖然沒那麼激情，但仍屬熱絡。
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重劃區成熟帶動周邊發展：道路、公園、公共設施到位後，住宅、商業需求將逐步浮現。
一句話總結：嘉義市不再是「房市邊緣人」，建商用真金白銀投票，這裡正在起飛。
M傳媒 房產中心
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