基隆老屋翻身！「都更危老重建」怎麼挑？這三區改建後房價漲最兇
基隆作為台灣北部的重要港口城市，擁有豐富的歷史文化與獨特的地理位置。然而，隨著時間推移，許多老舊建築逐漸面臨結構安全與居住品質的問題。為此，基隆市政府積極推動「都市更新」與「危老重建」政策，幫助老屋翻新，提升居住環境，同時帶動區域房價上漲。本文將解析基隆都更與危老重建政策，並推薦潛力社區，最後附上成功案例，提供投資參考。
一、基隆都更與危老重建政策解析
1. 都市更新（都更）
都更是指針對老舊社區或建築進行整體規劃與重建，以改善居住環境、提升公共設施與市容景觀。基隆的都更計畫主要針對老舊住宅區、商業區及工業區，透過容積獎勵、稅賦減免等方式，鼓勵民間參與。
2. 危老重建
危老重建專指針對30年以上、結構安全有疑慮的老舊建築進行重建。
基隆市政府提供多項補助與容積獎勵，例如：
容積獎勵：最高可達原容積的1.3倍。
稅賦減免：地價稅、房屋稅最長可減免12年。
補助費用：包括規劃設計費、拆除費等。
以上資訊以地方政府公告資訊為主
3. 申請流程
步驟1：確認建築物符合危老重建條件（屋齡30年以上、結構安全評估未達標準）。
步驟2：取得全體土地及建物所有權人同意。
步驟3：向基隆市政府提出申請，並提交重建計畫書。
步驟4：審核通過後，進行重建工程。
二、推薦潛力社區
基隆以下三個區域因地理位置優越、生活機能完善，加上都更與危老重建的推動，成為房價上漲的熱門區域：
1. 仁愛區（廟口商圈）
優勢：基隆廟口夜市為全台知名觀光景點，人潮與商機龐大。
都更潛力：周邊老舊建築多，重建後可提升居住品質與商業價值。
房價漲幅：近年房價上漲約15%-20%。
2. 信義區（中正公園周邊）
優勢：中正公園為基隆市區最大綠地，環境清幽，適合居住。
都更潛力：周邊老舊社區多，重建後可吸引更多家庭入住。
房價漲幅：改建後房價上漲約10%-15%。
3. 中山區（復興路商圈）
優勢：復興路商圈生活機能完善，交通便利。
都更潛力：區域內老舊工業區轉型為住宅區，帶動房價上漲。
房價漲幅：改建後房價上漲約12%-18%。
三、投資建議
優先選擇生活機能完善的區域：如廟口商圈、中正公園周邊等，這些區域需求穩定，房價上漲空間大。
關注都更與危老重建進度：提前布局潛力社區，可獲得更高的投資報酬率。
評估自身財務能力：都更與危老重建需要較長時間，投資者需具備足夠的資金與耐心。
【M傳媒】基隆的都更與危老重建不僅改善了居住環境，也為投資者帶來豐厚的回報。如果你正在尋找潛力區域，不妨參考上述推薦社區，並密切關注政府政策與市場動態，抓住房價上漲的黃金機會！
