台中建商把七期豪宅魂帶到溫哥華！跨境「安家整合模式」成房市新戰場

文／M傳媒房產中心

台中建商蓋房蓋到加拿大去了？這不是玩笑，是正在發生的產業新趨勢。

臺中不動產代銷經紀商業同業公會日前舉辦一場專題交流活動，邀請閣睿國際置業執行長徐睿隆分享加拿大市場實務經驗。現場由公會理事長林聖力主持，兩人直接點出一個關鍵趨勢：台灣房市進入盤整期，國際布局成了年輕一代建商的新戰場。

台灣房市冷了，台中建商把眼光放向海外

林聖力理事長開門見山：近年台中不動產產業進入世代交替階段，年輕一輩開發團隊開始把台中七期那套高端產品定位與設計思維，直接帶向國際市場。

為什麼？因為台灣房市真的冷了。根據公開統計，台灣部分都會區房價長期年均成長率約落在3%–4% 左右，進入相對穩定的盤整期。反觀加拿大溫哥華，在長期人口成長與土地供給結構影響下，歷史數據顯示價格變動幅度相對較高，對追求資產成長的投資人來說，確實有吸引力。

但林聖力也強調，跨境市場不是買菜，匯率、稅制、政策、區域發展條件都得專業審慎分析。不過，國際市場布局確實已成為產業未來值得關注的方向。

不只要賣房子，還要幫客戶「安家」

閣睿國際置業執行長徐睿隆在溫哥華深耕多年，他提出的「跨境安家整合模式」成為全場焦點。

「我們銷售的不只是一棟房子，而是讓家庭可以安心開始下一段生活。」徐睿隆表示，閣睿在溫哥華採取「自建、自售、自服務」的一體化模式，但核心不在建築本體，而是如何協助客戶完成跨境生活的銜接。

什麼是安家服務？包含交屋協助、入住安排、生活銜接、物業管理支援、後續維護等實際需求。簡單講，就是幫客戶把「搬到另一個國家」這件事，變得像搬家到隔壁社區一樣簡單。

徐睿隆分享一個真實案例：一位台中客戶在加拿大物業即將交屋前返回台灣，特別打電話請團隊協助將新購家電妥善搬運到新居。他直接說：「當客戶不在現場時，我們就在現場。」安家的價值不在交屋當天，而在生活展開後的持續支持。

教育資源成關鍵：從台中七期到溫哥華西區

林聖力觀察到一個現象：近年許多家庭在評估不動產時，已不再只看地段和產品，而是把教育資源與生活結構納入長期考量。

從台中七期到國際城市核心區，優質學區往往形成穩定居住結構與家庭型需求聚集效應。教育資源成熟與否，會直接影響區域人口組成與生活機能發展，這已是全球主要城市的共通現象。

溫哥華西區就是典型案例。這裡匯聚多所知名中學與國際學校，教育資源集中穩定；英屬哥倫比亞大學（UBC）在全球大學排名中長期表現優異，形成從中學到高等教育的完整銜接環境。

徐睿隆表示，他們在服務家庭客戶時，除了不動產規劃，也會協助理解當地教育制度與申請流程。「所有安排皆依學校制度與規範進行，協助客戶精準落地。」

產業新方向：台中代銷＋海外建商＝跨境專業連結

林聖力點出一個重要觀點：台中不動產代銷體系具備成熟銷售與市場操作能力，如果能與海外開發團隊建立更穩定的專業交流機制，將有助於拓展國際市場視野。

徐睿隆呼應這個想法，認為跨境不動產發展已從單一銷售模式，走向開發、銷售、金融、教育與生活支持等多面向整合。未來希望透過常態性資訊分享與專業交流，讓台灣產業在全球化趨勢下建立更穩健的合作架構。

M觀點

在全球化背景下，不動產早已不只是四面牆，而是承載家庭對生活方式與教育規劃的長期思考。

徐睿隆最後說了一句話：「安家，是一種責任，也是長期承諾。」這句話點出了跨境不動產的核心價值——不是賣掉房子就結束，而是客戶生活展開的開始。

當台灣房市進入盤整期，年輕一代建商選擇把七期豪宅魂帶到溫哥華，用「安家整合模式」搶攻國際市場。這不只是產業的跨界，更是台灣建築思維在海外市場的延伸。

對一般民眾來說，如果你也在考慮海外置產，或許該問的不是「哪裡便宜」，而是「誰能幫我安家」。