台灣房市2023-2026：說好的崩盤呢？四年真相大公開！
文／M傳媒房產中心
來，先問大家一個問題：這四年，你買房了沒？
如果你沒買，現在是不是在那邊捶心肝？如果你買了，現在是不是在那邊挫咧等？
2023年到2026年，台灣房市就像一場大型真人秀，有人賺翻，有人套牢，有人還在等房價崩盤等到頭髮都白了。
今天M編就來揭開這四年的真相，順便問一句：那些說「房價要崩」的人，現在躲去哪了？
2023年7月：平均地權條例上路，空軍高潮了！
還記得2023年7月嗎？平均地權條例修正案正式上路，禁止預售屋換約轉售，私法人購屋也改採許可制。
當時一堆人高潮了：「房價要崩了！」「投資客死定了！」「我等著撿便宜！」
結果呢？房價跌了嗎？沒有
成交量是冷了點，但房價硬梆梆。為什麼？供給量減少，中古屋反而被撐起來了。
更搞笑的是，表面上政府打炒房，私底下群組/社團變成暗盤市場。
M編親自潛入幾個群組，看到的訊息是這樣的：
「頂樓戶急讓，限內部交易，先下單先得」
「代銷手上還有零散戶，要的私訊」
「議價空間？沒有！你不要後面還有人在排隊」
說好的崩盤呢？怎麼大家都在搶？
2023年8月：新青安2.0登場，空軍直接被輾過去
空軍還沒從平均地權條例的幻想中醒來，2023年8月1日，新青安2.0重磅登場。
貸款額度拉到1000萬、年限拉到40年、寬限期拉到5年、利率1.775%起，政府直接送你上車！
結果呢？
自住客：怕再不上車就買不起，衝啊！
投資客：政府都開綠燈了，不上車是傻子！
空軍：呃...說好的崩盤呢？
新青安1.0上路後受理戶數暴增，2024年5月創下單月8476戶的歷史新高。
北北桃預售屋開價不跌反漲約5%，台北、新竹熱區房價直接創新高。
空軍還在等崩盤，結果等到的是房價創新高。
這感覺，應該比被卡車輾過去還痛吧？
2024年9月：第七波信用管制，多頭開始挫咧等
當然，好日子不可能一直過。2024年9月19日，央行看不下去，端出第七波信用管制。
這次是真的來狠的：
第二戶購屋貸款成數直接砍到五成
第二戶購屋貸款不能有寬限期
公司買房、豪宅貸款，全部限縮
投資客瞬間傻眼。銀行房貸流程慢到爆，交屋排隊像排夜市，成交量慘跌，房價瞬間被凍住。
多頭開始挫咧等：「不會吧？真的要崩了？」空軍又復活了：「我就說吧！遲早要崩的！」
結果呢？房價崩了嗎？還是沒有。
只是被凍住，沒人買也沒人賣，市場進入「夏天穿毛衣」的詭異狀態，不熱，但也不冷。
2025年：房價有感下修，六都全面回調
2025年，政策效應開始發酵，房價真的跌了，而且是全面下跌，不是只有中南部！
建案送裝潢，送家電，送汽車.....直接讓利20%+
2025年9月：新青安不計入銀行法72-2條
更關鍵的是，2025年9月，金管會宣布新青安不計入銀行法72-2條房貸集中度計算。
什麼意思？就是銀行可以繼續放新青安貸款，不會被總量管制卡住。
資金還是繼續流，市場死不了，但整體趨勢仍是量縮價跌。
2026年：新青安2.0要退場了，然後呢？
2026年7月31日，新青安1.0即將正式到期。
財政部已經說了：補貼到期後不再續補。
至於新方案還在研議中，會不會有、補貼多少，都還是未知數。
現在市場是什麼狀況？
成交量低迷，待售量增加
議價空間浮現，中古屋可以談10%到20%
買方市場回來了，不用再像前幾年那樣搶破頭
房市專家預估，未來3-5年可能進入「盤跌期」
對自住客來說，這反而是個好機會。但對空軍來說，最殘忍的真相是：
等了四年，等到的是「可以慢慢談」，不是「崩盤大甩賣」。
空軍 vs 多頭：四年下來誰贏了？
來，我們算總帳：
2023年
空軍：「平均地權條例上路，房價要崩了！」
多頭：默默上車，房價創新高
2024年
空軍：「信用管制來了，這下真的崩了！」
多頭：挫咧等，但房價沒崩
2025年
空軍：「六都全面下跌！我就說吧！」
多頭：北部還算抗跌，中南部確實修正
2026年
空軍：「新青安退場，這下總該崩了吧？」
多頭：買方市場，慢慢挑慢慢談
結論：空軍等了四年，等到的是「可以慢慢買」；多頭等了四年，北部人資產沒縮水，中南部回吐。
當然，不是說現在買房穩賺不賠。
但那些從2023年就喊「房價要崩」喊到現在的人，崩盤真的來了嗎？還是只是「有感下修」？
M編真心話
2025年房價確實有感下修，六都全面回調，中南部跌得尤其明顯。
但這叫「崩盤」嗎？高雄跌8.6%，台南部分區域跌超過2成，雙北公寓回到四年前水準，這算修正，不叫崩盤。
你覺得這四年房市變化，誰才是贏家？
歡迎留言告訴M編，你的觀點可能就是下一篇文章的主題！
