真相轟炸：別再被騙了！「自住沒差，早晚會漲」其實是最大安慰劑
在房市社團、親戚飯局、甚至看屋現場，你一定聽過這句話：「自住沒差啦，反正早晚會漲。」這句話聽起來很溫暖，好像幫人壓驚，但老實說，它根本是房市界最強的止痛藥兼安慰劑。很多人買完房後，其實心裡很怕自己買貴，只好每天對自己洗腦：「沒差啦，我是自住」、「我又不是要賣」、「時間拉長一定會回來。」問題是，房子真的那麼簡單嗎？今天不講感覺，直接講數字。
假設你現在買一間總價 1,500 萬的房子，頭期款 300 萬，貸款 1,200 萬，利率用現在很常見的 2.5%，年期 30 年。很多人只看到 1,500 萬，卻沒看到後面那條隱形帳單。用 2.5% 算，30 年下來光利息就差不多要再付 600 萬左右。也就是說，你真正掏出去的錢不是 1,500 萬，而是接近 2,100 萬。這還沒算管理費、修繕、裝潢、房屋稅、地價稅，還有十年、二十年後一定會遇到的翻修成本。保守抓一點，30 年再加個 100 萬到 150 萬，其實很正常。
所以最後，你這間「1,500 萬的房子」，真實成本很可能逼近 2,200 萬。
問題來了。很多人說自住沒差，那請問沒差的標準是什麼？你買 1,500 萬，實際花 2,200 萬，房價至少要漲到 2,200 萬以上，你才叫真的打平。換算一下，大概要漲四成到五成。不是小漲喔，是實實在在要漲超過 40%。所以再回頭看那句話，「自住沒差，早晚會漲」，真正該問的不是會不會漲，而是它有沒有漲到幫你付完利息、稅金、管理費跟時間成本。
很多人嘴巴說自己不在意價格，手卻每天在滑成交行情。看到隔壁戶賣低一點，心臟就縮一下；看到社區有人降價，晚上開始失眠；看到新案比自己便宜，馬上安慰自己說「我又不賣」。這其實不是理性自住，而是情緒自住。你不是不在意價格，你只是不敢正面算。
講清楚，自住不是錯，錯的是用「自住」兩個字去遮掩買貴，用「長期持有」去麻醉風險，用「反正不賣」去逃避成本。真正健康的心態應該是，你知道自己買的價格合不合理，也算過利息與持有成本，就算未來不漲，你的現金流也撐得住，而不是買完之後開始祈禱房價。
現在問題丟給大家。如果你是已購族，你買多少？現在行情多少？加上 30 年利息後，你真的覺得完全沒差嗎？如果你是觀望族，你看到現在的價格，是覺得該衝，還是覺得很多人其實在硬撐？
房子不是信仰，它是數學。不是喊自住就會自動變便宜。
現在換你說說看，你的那句「自住沒差」，到底是算過，還是只是安慰自己？
