法拍屋量崩到「歷史新低」！房市冷、升息後反更少拍？關鍵原因曝光
【M傳媒／房產中心報導】
房市交投雖然冷颼颼，但法拍屋市場卻意外熱不起來。根據最新統計，今年上半年全台法院拍定成屋僅 853 件，不只創下近年新低，更只有 2009 年同期的約一成，等於金融海嘯過後十五年，法拍市場一路「越拍越少」，成為房市中一個極不對稱的現象。即使利率上升、房市買氣降到谷底，市場上仍難看到大量斷頭潮，讓不少民眾驚呼：「不是房市很冷？怎麼法拍量還在掉？」
事實上，法拍屋量能崩跌，背後牽動的不只是個人財務緊縮，而是台灣整體經濟、房貸結構、金融監管策略，以及隱性買盤等多重力量的交互作用。
內政部數據顯示，2009 年上半年全台法拍屋拍定成屋多達 7,972 件；但隨後長達十多年的超低利環境，加上房價走升、就業市場穩定，使法拍量一路向下。2014 至 2024 年間，上半年拍定件數多維持在千件上下，而今年上半年直接跌破千件至 853 件，比去年同期再減少 20.9％。
從六都來看，今年上半年僅新北、台中、高雄拍定量超過百件；台北市更只剩 31 件，台北、台南、高雄三都都寫下歷史同期最低。愈是房價高的地方，法拍量反而更稀少，顯示財務壓力下的屋主，仍有足夠市場出口。
大家房屋企研室主任賴志昶分析，法拍屋長期被視為房市景氣反向指標，但近年情況大不相同。即使升息，銀行在信用管制上對高風險產品「緊盯不放」，讓整體房貸體質比以往健康。加上股市資產暴衝、企業獲利亮眼，讓多數屋主仍有支撐空間。即使個人短期遇到財務壓力，也能先在市場降價求售，而不至於走到斷頭。
更重要的是，在 AI 產業帶動台灣經濟、台股再創新高的背景下，房價並未明顯下調，反而呈現盤整走勢。「房地產變現能力好」讓持有人對房產的信心仍在，甚至認為長期持有更有利，降低走上法拍的可能。
另一方面，雖然過去一年房市買氣明顯萎縮，但隱性買盤仍活著。許多自住客或置產族埋伏市場，只要屋主願意開出「甜甜價」，仍可迅速找到買家，使得潛在的斷頭案件被市場提前吸收。供給變少、搶手度變高，自然讓法拍市場持續縮水。
法拍量大減，並不代表台灣房市無風無雨，而是這波市況中的「強者愈強」。
在高房價、高利率的交叉壓力下，真正被市場淘汰的反而更少。未來若利率再升、經濟轉弱，法拍是否會反彈？目前仍有待觀察。但可以確定的是，短期內想靠「法拍撿便宜」的人恐怕要失望了，因為法拍市場正進入史上罕見的「超低量時代」，而這樣的現象，正透露出台灣房市體質與過往完全不同的新面貌。
