主委一句『我覺得吵』就拆健身房！住戶是塑膠？

主委一句『我覺得吵』就拆健身房！住戶是塑膠？

網友分享了他剛購入的中南部新社區遇到的荒謬狀況——管委會主委只因為「自己住在健身房樓下覺得吵」，就擅自決議將健身房與視聽室位置互換，更誇張的是，這場所謂的「會議」只有7、8個人參與（多數還是管委會成員），其他60幾戶住戶完全被蒙在鼓裡。這種「少數人決定多數人權益」的狀況，不僅讓原PO直呼「主委是有多了不起？」，更暴露出許多新建社區在管理上的嚴重漏洞。

▍「我覺得吵，所以大家都要配合我？」

原PO提到，這個約70戶的中小型社區才剛成立管委會不久，運作還不算健全，但問題已經一一浮現。首先是管理費從一坪70元漲到100元（在中南部確實偏高），住戶雖然覺得不合理，但勉強接受；接著更誇張的是，主委以「健身房太吵」為由，在僅有少數人參與的會議中，直接拍板將高樓層的健身房與低樓層的視聽室「互換位置」，甚至宣稱「移動插座的費用我來出」。

這種決策至少有三大問題：

程序不正義：根據《公寓大廈管理條例》，涉及公共設施的重大變更，應由「區分所有權人會議」（即全體住戶大會）決議，而非少數人關起門來決定。

解決方法本末倒置：健身房本來就可能產生噪音，合理的做法應是「訂定使用規範」（如時段限制、音量管控），而非直接搬遷。主委的作法只是把問題轉嫁給其他樓層住戶。

經費來源不透明：主委聲稱自掏腰包，但實際執行時，很可能轉嫁到管理費或公共基金，最後全體住戶一起買單。

▍「沒人敢說話」是社區崩壞的開始

更令人擔憂的是，這場會議中，除了管委會成員，只有2名住戶出席，且「沒人敢表達反對意見」。這種「沉默的多數」現象，正是許多社區管理惡化的主因——住戶或礙於人情壓力，或覺得「不關我的事」，結果放任少數人把持決策權。原PO的另一半雖在現場，但因是新住戶且裝修中，選擇暫時隱忍，這種無奈完全可以理解，但也反映出社區自治的困境：當好人沉默，霸道的人就會主宰一切。

▍新社區「管委會亂象」：為何特別嚴重？

這類問題在「剛交屋的新社區」尤其常見，原因包括：

住戶尚未熟識：新建社區的居民彼此不熟悉，難以形成共識抗衡管委會。

管委會經驗不足：許多委員是第一次擔任職務，可能不懂法規或濫用權力。

建商遺留問題：部分建商在移交管理權時，未確實輔導社區運作，導致制度缺陷。

小社區的「人治」色彩：戶數少的社區更容易被少數人把持，缺乏制衡機制。

▍住戶該如何反制？從「要求資訊透明」開始

如果你也遇到類似狀況，可以採取以下行動：

要求公開會議記錄：依法管委會必須公告會議決議，你有權要求查看並確認程序是否合法。

發起臨時住戶大會：只要1/5以上住戶連署，即可要求重新討論爭議決議。

尋求法律諮詢：若管委會堅持違法執行，可向地方主管機關（如縣市住建局）檢舉。

參選下屆委員：與其抱怨，不如親自參與改變，確保決策透明化。