先買房貸款還是登記結婚後買房貸款！搞錯順序就慘了
最近有位網友焦急發文求助：「我們房子要登記共同持有，但另一半的聯徵分數不太理想，報稅所得偏低，還有幾次信用卡費延遲繳納的紀錄。代書建議我們趕快登記結婚，說這樣銀行就只會查我的聯徵，可是我們自己問銀行卻得到不同答案，現在不知道該怎麼辦...」
這個問題點出許多情侶婚前買房常見的困境。
這裡有個關鍵細節要注意：婚後貸款是否查雙方聯徵，主要取決於「產權登記」和「貸款申請」的時間順序。
最保險的做法是先買房再結婚
以這對情侶的狀況，如果在簽買賣契約後急著登記結婚，會讓貸款條件變差。如果是「共同登記」加「共同貸款」，就算已經結婚，銀行一定會查雙方聯徵，而且夫妻兩人必須是共同借款人。
如果選擇先結婚再買房，未來若婚姻出現變化，房產分配可能會有爭議。
那麼該怎麼做才對呢？建議分三步走：
先以信用較好的一方單獨簽訂買賣契約
在貸款核撥、過戶完成前都先不要登記結婚
等一切手續完成後，再辦理結婚登記，並可考慮簽訂「分別財產制」協議
資深房貸專員私下表示：「只要在對保撥款前沒登記結婚，你不需要主動告知，銀行也不會知道你們的關係。」
這個案例提醒我們，買房是人生大事，每個環節都要謹慎。
與其聽信單一代書的建議，不如直接詢問貸款銀行，或是找專業的理財規劃師諮詢，才能避免踩到意想不到的地雷。畢竟，一間房子動輒數百萬、上千萬，每個決定的影響都可能超乎想像。
