北市329檔期預售屋聯合稽查成績單出爐！9案紅單、合約、廣告全過關，僅1案樣品屋違規挨罰

M傳媒財經中心／報導

隨著房市回歸剛性需求，預售屋交易的透明度與安全性越來越受到重視。台北市政府地政局因應329傳統推案檔期，日前攜手財政部臺北國稅局、法務局消保官及建築管理工程處，啟動今年度首波預售屋聯合稽查。本次共抽查9個建案，結果顯示房市秩序顯著提升，紅單、合約與廣告全數過關，僅1案因樣品屋未依規定申請許可將依法查處。

五道關卡全面體檢，紅單、合約、廣告全過關

地政局表示，為讓消費者買得安心，台北隊從「銷售備查」到「資訊揭露」的每一道關卡進行全面體檢，建構滴水不漏的交易安全網。本次稽查五道核心重點包括：合規備查（嚴查建案是否「先備查、後銷售」，杜絕偷跑）、契約防護（審核紅單及契約條款，並查核違規轉售，守護自住權益）、市場秩序（稽查不動炒作行為，維護健全房市機制）、誠實登錄（確認實價登錄資訊按規定申報，提供真實房價參考）、合法銷售（確保經紀業營運、廣告、建照核發及樣品屋設置合乎法令規範）。

本次共稽查建案「中租名笙」、「睿泰絵」、「富藝居」、「碧湖泱玥」、「展宜本植」、「西華璞園」、「達欣文和苑」、「澤暘松江」及「佳元瑞吉」等9個建案，均依規定於申報備查後銷售，且現場使用之紅單、契約皆與地政局備查版本相符。另抽查之廣告、實價登錄資訊等亦無違規情形。

唯一踩線的是其中1案被查獲樣品屋未申請許可即擅自使用，將由北市建築管理工程處依法查處。

地政局長提醒：簽約前「多看、多問、多查證」

地政局局長王瑞雲提醒，購買預售屋前應多方蒐集資訊並審慎評估，建議可先至地政局官網「預售屋專區」及「臺北地政找房+」查詢相關建案資訊，了解銷售備查情形及區域房價行情等資料。

另在簽訂紅單或預售屋買賣契約前，應確實行使契約審閱期至少5日，仔細檢視契約條款內容，並確認銷售現場所提供之紅單、契約與地政局備查版本一致，以降低交易風險。

M編補充：五天審閱期是法律給你的權利，不是建商給你的恩惠。拿到契約別急著簽，帶回家逐條看、找專業地政士或律師幫忙審，發現條款有鬼就直接要求修改。現場紅單和契約版本也要跟地政局備查版比對，版本不一致就是警訊。

M編觀點：稽查過關是基本門檻，不代表建案就沒問題

9案稽查僅1案樣品屋違規，乍看之下北市預售市場秩序確實提升不少。但M編要提醒，稽查過關只代表建商「有照規矩來」，不等於建案本身沒有其他問題。舉凡建材配備、施工品質、交屋時程、公設規劃等，這些都不在聯合稽查的範圍內。

對消費者來說，稽查結果可以當作初步篩選的參考——連基本法規都不遵守的建商，產品品質大概也好不到哪去。但通過稽查的案子，還是得靠自己多做功課、多看、多問、多查證，才不會買到「合法但不滿意」的房子。

北市329檔稽查9案僅1案違規，市場秩序確實提升了。但稽查過關只是及格線，買房還得靠自己多做功課。
圖/台北市地政局