Q1房貸金額年減26%創三年新低！央行定調「盤整修正」，新北台南移轉棟數逆勢增18%

M傳媒財經中心／報導

房市交易量止跌回穩，但購屋貸款金額卻創下三年新低。中央銀行經研處副處長葉盛昨（22）日公布最新統計，今年第1季五大銀行新承作購屋貸款金額1,525億元，年減26%，為近三年同期新低 。葉盛定調，房市在歷經前年過熱後，目前處於「盤整修正期」，央行將持續滾動式檢討相關房市措施 。

3月交易量月增74.4%，但Q1整體仍量縮2.15%

央行統計，今年3月五大銀行購屋貸款平均利率為2.306%，較上月下滑1.6個基本點；金額為590億元，較上月增加222億元 。

葉盛分析指出，3月六都建物買賣移轉棟數合計為18,283棟，月增74.4%，主因2月逢農曆春節、工作天數偏少，基期偏低所致。但年增0.4%顯示市場交易量已止跌回穩，進入盤整修正階段 。

從首季累計數據來看，六都移轉棟數年減2.15%，仍處於量縮格局。各都表現明顯分化：台北市年增0.54%、新北市年增18.29%、台南市年增18.52%，桃園市年增0.35%；但台中市年減21.98%、高雄市年減0.79% 。

新北、台南年增18%領先六都，房價修正吸引自用買盤進場

對新北市和台南市3月房屋移轉棟數年增均達18%，葉盛表示，新北市因房價回落，可能吸引自用買方進場 。

房價數據也印證此一趨勢。大台北房價指數3月月增1.58%、年增0.16%。其中台北市月增3.29%、年增4.25%，新北市月減0.06%、年減3.6% ，新北房價出現修正，正是吸引買盤回籠的關鍵。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，首季六都交易量年減2.2%，顯示房市交易熱度與去年相當，呈現「量微縮」的狀況。各都會區增減互見，主要受新屋交屋量影響，其中台中市年減18.6%最為明顯，台南市年增18.1%表現最佳 。

央行定調「盤整修正」，第7波管制見效

葉盛直言，第7波選擇性信用管制奏效，成效逐漸浮現，因此央行於3月小幅調整選擇性信用管制措施，現在房市續處修正階段。央行將密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，滾動檢討信用管制措施的執行成效 。

M編解讀：央行說「滾動式檢討」，白話文就是房價沒明顯修正前，大幅鬆綁不可能；但局部微調（如第二戶成數放寬）已經開始做了。

新青安3月受理金額月增89%，但Q1仍低於去年同期

財政部統計，今年3月新青安受理戶數4,775戶，受理金額402.91億元，月增77%與89%，雙創去年4月以來新高。撥貸戶數共4,251戶，撥貸金額345.88億元，月增59%與62% 。

不過，整體第1季新青安撥貸戶數及金額，仍略低於去年同期水準 。顯示政策落日前的「趕上車潮」雖有加溫，但尚未回到去年同期的熱度。

M編觀點：量縮價盤，區域分化加劇

首季房貸金額年減26%創三年新低，交易量年減2.15%仍在量縮格局，但3月單月已見止跌回穩。央行的「盤整修正」四個字，精準描繪當前市況，不是全面崩盤，也不是全面回溫，而是區域極度分化的膠著期。

新北、台南因房價修正吸引自用買盤進場，台中因先前漲幅過大仍在消化賣壓。對自住買方來說，新北、台南這類「價先修」的區域，進場風險相對可控；台中、高雄則需更審慎評估地段與建商品質。

房貸金額創三年新低，交易量止跌回穩。央行說盤整修正，翻譯就是：價沒修夠，量不會回來；區域自己挑，蛋黃抗跌、蛋白先修。