買房不是背一輩子債！山哥：薪水會漲、房價會漲，持有10年增值3-4倍的人比比皆是
文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥）
山哥做房地產這麼多年，最常聽到客戶說的一句話是：「不是不想買，是把房貸壓力想成一輩子的事，真的不敢。」
山哥完全理解這種心情。每個月要固定繳一筆錢，想到要繳20年、30年，誰不會怕？
但山哥想跟你說一句實話：你會不會把房貸想得太可怕了？
一、薪水不會永遠停在原點
很多人算房貸的時候，用的是「現在的薪水」去算20年、30年。
但山哥問你：5年前的你，薪水多少？10年前的你，薪水多少？
山哥不是要說每個人一定會加薪，但多數人的收入，隨著年資、經驗、職位提升，確實是往上走的。
5年後、10年後的你，收入很可能比現在高。那個時候，你現在覺得很重的房貸，可能已經變得輕輕鬆鬆。
不要用「現在的薪水」去衡量「未來的房貸」。你的薪水會漲，但房貸不會漲。
二、房價長期看漲，持有5年以上要賠錢的機率很低
當然，沒有人能保證房價只漲不跌。但如果你把時間拉長到5年、10年，台灣房價長期趨勢確實是向上的。
過去20年，山哥看過多少人買房持有10年後賠錢賣的？不是沒有，但比例真的不高。
更多人的經驗是：買的時候覺得貴，10年後回頭看，覺得「還好當年有買」。
短期波動難免，但長期持有，房價的增值會讓你嚇一跳。
三、隨時可以賣，沒有人逼你一定要背20年、30年
很多人把房貸想像成「賣身契」，覺得一簽下去就是20年、30年不能動。
但實際上，房子是流動性很高的資產。你今天買了，明天想賣，隨時可以賣（雖然短期會有稅務問題）。
真的撐不住，你可以賣掉。沒有人逼你一定要繳完20年、30年。
房子不是綁住你一輩子的枷鎖，它是可以變現的資產。
四、真實案例：持有10年以上，增值3-4倍的大有人在
山哥做房地產這麼多年，看過太多這樣的案例：
10年前買的房子，當年總價500萬，現在市值1500萬。增值了1000萬。
這1000萬可以做什麼？
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換一間更大的房子
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買一台好車
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當小孩的教育基金
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甚至當退休金的一部分
這些都是「有房」之後，才有的選項。有房的人，是在用資產增值；沒房的人，是在用薪水追房價。哪個比較辛苦，你自己想。
五、當然，你也可以選擇「往負面想」
有人會說：萬一失業怎麼辦？萬一生病怎麼辦？萬一房價跌怎麼辦？
這些都是對的，風險確實存在。
但山哥想問：如果因為害怕這些「萬一」，就放棄買房，你確定你以後不會後悔？
人生本來就有風險。你不買房，也要租房子。房租不會因為你失業就不用繳，而且房租只會越來越貴。
把風險放得太大，最後什麼事都做不了。不是叫你無視風險，而是不要被恐懼綁架。
山哥總結
買房確實要背房貸，這不是假的。但很多人把房貸想得太可怕，忽略了幾個重要的事實：
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你的薪水會漲
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房價長期看漲
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房子隨時可以賣
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持有10年以上，增值3-4倍的人比比皆是
山哥最後一句話：如果你對自己的未來完全沒信心，那真的不要買。但如果你願意相信自己，相信時間會站在你這邊，買房，可能是你這輩子做過最正確的決定之一。
群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥）
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