公股銀首季房貸餘額微增5%-7.5%，交屋潮撐盤、下半年估「量價微幅修正」

文／M傳媒房產中心 M編

央行選擇性信用管制持續發酵，房市買氣築底，公股行庫今年第一季房貸餘額成長動能明顯放緩。根據八大公股銀行最新數據，首季房貸年增率大多落在5%至7.5%區間。行庫主管分析，市場仍有自住、換屋等剛性需求，加上過去幾年建商大量推案，今年交屋潮陸續登場，預估整體房貸業務仍有機會穩定成長。

值得注意的是，根據央行統計，今年第一季五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）新增房貸金額為1,525.54億元，創下近3年同期最低。顯示即使有交屋潮支撐，整體房市交易動能仍明顯低於過去幾年的高點。

土銀：新成屋交屋為主，成長前3名為新北、高雄、桃園

不動產貸款龍頭土地銀行指出，今年第一季房貸餘額較去年同期成長約7%，主要成長動能來自新成屋交屋。餘額成長前3名的縣市依序為新北市、高雄市、桃園市。

展望下半年，土銀主管分析，在民眾「看漲房價」的預期心理逐漸趨緩下，投機炒房風氣已受抑制，房市回歸自住剛性需求。由於土銀辦理房貸業務以包含青安貸款在內的自用住宅貸款為主，預期可維持溫和小幅成長。

一銀：首購自住為主，年增7.5%

第一銀行表示，房貸客群以具實質自住需求的首購族為主，貸款額度優先提供「首購」及「自住」族群。因其需求相對穩定，帶動房貸業務穩健成長，今年第一季房貸餘額較去年同期增加7.5%，成長較多的縣市包括桃園市、新北市、高雄市。

一銀預期，今年台灣房市仍會呈現「量價微幅修正」格局。

彰銀：自住優質客群優先，年增5.93%

彰化銀行說明，受惠於以自住優質客群及擔保品座落地點優質案件為優先承作對象，且配合政府政策辦理各項政策性房貸業務，同時加強推動理財型或消費性貸款，今年第一季整體個人貸款業務獲利動能提升，年增約5.93%。新承作房貸區域前3名為新北市、台中市、桃園市，主要受惠於新屋交屋帶動。

合庫銀：首購及青安優質族群支撐，年增5%

合作金庫銀行表示，第一季房貸餘額成長主要動能為自住型首購及青安優質族群，較去年同期成長約5%。以縣市別區分，成長前3名分別為嘉義市、新竹縣、桃園市。

合庫銀對今年房市看法相對保守。該行個人金融部協理蔡恩得先前表示，預估2026年國內房市將呈現「量縮價緩跌」的格局。展望全年，合庫銀認為交易量能仍取決於市場剛性需求的支撐，但因過去幾年建商大量推案，今年仍有交屋潮，預期房貸市場具一定動能，將以全年穩健成長為目標。

兆豐銀：新承作集中三大都會區

兆豐銀行今年首季房貸餘額較去年同期略有成長，主要因購屋貸款業務略有增幅所致。新承作案件主要集中在新北市、台北市、高雄市等3大都會區。兆豐銀說明，因消費者信心趨於保守、成交觀望期拉長，市場回歸自住需求，國內房市處於價量盤整階段，評估今年房貸業務將維持穩定成長的局面。

值得注意的是，兆豐銀近兩年消金授信策略已轉向以理財型房貸及信用貸款為主要重點目標。由於理財型房貸、信貸的資金用途均不得用於購置不動產，對消金業務影響不大，且產品多元性也有助於業務發展。

華南銀：首季微幅下降5%，新青安帶動北部區域

華南銀行透露，今年首季房貸餘額較去年同期微幅下降5%。比較各縣市數據，申請件數排名前3名的分別是新北市、桃園市、台中市，主要是受新青安貸款帶動，且以北部區域最為明顯。

華南銀評估，今年房市仍將受整體經濟情勢、利率環境及政策因素影響，全年房貸餘額將較去年持平或微幅成長。

臺銀：持續關注市場脈動，採差異化訂價

臺灣銀行說明，將持續關注市場脈動，適時調整各項優惠專案，並依不同客層採差異化訂價，以應市場變化。

M編觀點：交屋潮撐盤，但新增房貸創3年低點

從整體數據來看，2026年第一季五大銀行新增房貸僅1,525.54億元，創近3年同期最低。即便有交屋潮支撐，房貸餘額年增率也僅在5%至7.5%之間，與過去幾年動輒雙位數成長相比，明顯降溫。

銀行業者普遍認為，今年房市將呈現「量價微幅修正」或「量縮價緩跌」的格局。自住客可以把握市場回歸理性的機會，多比價、多議價，但不必期待房價大幅崩跌——畢竟還有交屋潮和剛性需求在撐盤。

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