關稅不確定性衝擊 台灣商用不動產Q2兩樣情
2025年第二季台灣商用不動產市場呈現「冷熱並存」格局。受美國對台關稅政策懸而未決、央行信用管制未鬆綁等因素影響，土地交易明顯降溫，建商購地轉趨保守；但另一方面，科技業擴廠需求強勁，帶動工業地產交易逆勢成長，成為市場少數亮點。
商業機構統計顯示，第二季台灣不動產交易總額615億元，季減24%、年減13%，反映市場觀望氛圍濃厚。其中土地交易額279億元，年減22%，創近兩年單季低點，主因央行第七波信用管制壓縮建商融資空間，高總價土地流動性大幅降低。戴德梁行觀察，即便台中水湳經貿園區等精華地段仍有交易，但投標溢價率普遍偏低，顯示買方追價意願謹慎。
工業地產在科技業剛性需求支撐下展現韌性
本季廠房、廠辦交易合計占比逾九成，代表案件包含和碩56.4億元購入宏達電桃園廠、遠見科技62.4億元取得楊梅物流倉儲等。仲量聯行董事總經理侯文信分析，AI應用擴張帶動半導體等產業持續擴產，使科技業自用型交易占比攀升至65%，成為市場主要支撐力道。
展望下半年，市場能否撥雲見日仍取決於兩大關鍵：
關稅政策明朗化與央行管制措施動向。短期內，工業地產可望持續受惠科技業布局需求，但土地市場恐維持「量縮價穩」格局。業界建議投資人聚焦具產業鏈優勢的工業資產，並審慎評估資金槓桿，以因應政策不確定性帶來的波動風險。
