房價跌勢擴大！新竹縣市大樓單季跌3.4%，雙北公寓跌幅逾4%
根據實價登錄資料，2024年第四季全台房市買氣明顯降溫，僅台南市大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌。其中，新竹縣市大樓房價指數單季下跌3.4%，跌幅居冠；雙北地區公寓房價指數跌幅更擴大至4.4%，顯示房價修正趨勢加劇。
房價指數變化：
新竹縣市：大樓房價指數單季下跌3.4%，為跌幅最大的都會區。儘管受惠於科學園區效益，但受銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，房市熱度降溫，房價開始反轉。
雙北地區：大樓與公寓房價指數均下跌，其中公寓指數跌幅從2024年第二季至第四季逐季擴大。台北市與新北市公寓房價指數單季跌幅達4.4%，顯示老舊公寓市場面臨較大壓力。
其他都會區：台南市大樓房價指數相對持平，成為六都中唯一未下跌的區域。其餘五都（桃園、台中、高雄等）大樓房價指數也呈現下跌趨勢。
市場降溫原因：
政策影響：銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制，抑制投資需求與購屋意願。房貸利率處於相對高檔，進一步打擊消費者購屋能力。
賣方讓利：部分賣方擔心愈晚出售，需更大降價才能脫手，因此願意讓利成交，加速房價修正。
未來展望：
房貸排撥改善：儘管銀行房貸排撥狀況略有改善，但利率仍高，市場買氣短期內難有明顯回升。今年各季房價變化值得持續觀察，尤其雙北公寓與新竹大樓的修正趨勢是否持續。
剛性需求支撐：新竹縣市因科學園區剛性需求強勁，長期房價仍有支撐，但短期內需消化政策與市場壓力。
2024年第四季房價跌勢擴大，尤其新竹縣市大樓與雙北公寓跌幅顯著，反映市場買氣降溫與政策影響。未來，房價修正趨勢是否持續，將取決於政策鬆綁與市場需求的變化。購屋者與投資人需謹慎評估市場風險，把握議價機會，以因應房市波動。
