三鶯線年中通車！沿線房價還能追嗎？

文／M傳媒房產中心

捷運三鶯線預計今年中完工通車，這條規劃超過20年的建設，終於要從紙上談兵變成真的可以搭了。號稱通車後三峽、鶯歌到台北可省20分鐘，未來還要延伸到桃園八德，串聯北北桃生活圈。聽起來很美好，但房價早已提前反應，現在進場到底是接盤還是卡位？今天M編就來幫大家拆解。

【先講結論：利多已反應，現在是「兌現期」不是「暴漲期」】

根據過往經驗，捷運建設對房價的影響分三個階段：

三鶯線現在已經走到第三階段。過去幾年沿線房價早就漲過一輪，鶯歌車站周邊近三年漲幅甚至超過50%。現在通車在即，該反應的利多已經反應得差不多了，接下來的重點是「生活機能是否真的到位」和「通勤便利性是否真的有感」。

根據最新實價登錄，三鶯線各站周邊房價差距不小：

三峽區段：

鶯歌區段：

土城區段：

鶯歌這幾年最受矚目的就是鳳鳴重劃區。這裡有台鐵鳳鳴站（已通車）加上捷運三鶯線鶯桃福德站（預計今年通車），是新北市少數同時擁有台鐵和捷運的區域。

目前鳳鳴重劃區新建案成交單價約45-50萬/坪，有建商甚至開出55萬/坪的預售價。相較於幾年前的2字頭，漲幅確實驚人。但在地房仲指出，該區開發約五成，星巴克等連鎖店已進駐，機能逐步到位。

東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫分析，鶯歌房市可分三大區塊：

受第七波信用管制影響，鶯歌2025年交易量比2024年腰斬。在地房仲觀察，買賣雙方都在等3月通車，市場呈現強烈觀望態勢。對買方來說，現在反而是最好議價的時刻，有機會談到實價登錄行情往下5-10%的價格。

三鶯線延伸桃園八德段雖然行政院已核定綜合規劃，預計今年上半年招標、2034年完工。但這是10年後的事，現在拿來當賣點的建商，大家自己判斷。

很多人以為「通車=房價漲」，但實務上通車後利多出盡，反而可能進入盤整。真正的暴漲期是在「確定要蓋」到「完工前」這段時間。現在才要進場的，是來兌現的，不是來暴賺的。

如果你是自住，本來就在三峽鶯歌工作生活，買在捷運站附近確實方便。但如果是想「買了等通車大漲一波」，M編只能說，這班車已經開走了。

三鶯線通車對三峽、鶯歌絕對是利多，交通便利性提升，生活圈擴大，這些都是實實在在的好處。但房價早已提前反應，現在進場買的是「便利性」，不是「暴漲預期」。

如果真的想買，建議：

最後M編想說，捷運是讓生活變方便，不是讓大家發財的。如果你剛好在找三峽鶯歌的房子，現在確實是慢慢看、好好談的時候。

你住三鶯線沿線嗎？覺得通車後房價會漲還跌？留言告訴M編！

圖 / 新北市捷運