房仲爆潛規則！成交後管委會強索2萬「保護費」 不給就封殺
房仲業驚爆「社區保護費」潛規則！一位房仲業者網路泣訴，在某社區成交2戶後，竟被管委會強索近2萬元「佈告欄贊助費」，還被威脅「不付錢將來別想做社區生意」。更誇張的是，管委會要求製作「全空白、不能有任何廣告字樣」的佈告欄，擺明就是要錢不要實質回饋。
根據這位房仲的描述，他在該社區成交的2戶都是專任委託，4個客戶來源全是靠自己開發和網路付費廣告獲得。帶看過程還被社區規定晚上6點後和週日全天不能帶看，原因是「帶看組數太多」。即使在開賣前已經按慣例送點心拜碼頭，成交後仍然面臨管理員要紅包、管委會要求贊助社區佈告欄的狀況。
最讓業者感到為難的是，管委會明確要求製作全空白、不能有任何廣告字樣的壓克力佈告欄，費用近2萬元，並直接表明「成交2間，付這個錢是應該的」，甚至暗示不配合的話將來社區有人要賣房就會面臨困難。
業界反應與現行做法
房仲業者表示：這種情況在業界確實時有所聞，但通常是以較為隱晦的方式進行。如此直接明示的金額要求，已經遊走在法律邊緣。
目前業界常見的做法是，房仲業者會以「社區服務贊助」的名義，提供一些實質的社區服務，例如節日活動贊助、公共設施改善等，金額通常較為彈性，且會簽署正式贊助協議。
優質社區的委託案往往是房仲業的兵家必爭之地，這也讓部分管委會有了談判的籌碼。但如何拿捏分寸，不至於變成變相勒索，需要業界共同建立規範。
法律與道德模糊地帶
法律專家指出，管委會此舉可能涉及《刑法》第304條強制罪，因為以未來業務受阻為要脅，要求房仲支付款項，已經構成「以脅迫使人行無義務之事」。但實務上，房仲業者往往為了維持社區關係而選擇讓步。
業者應該明確區分『自願贊助』與『被迫支付』的界線。如果是自願性的社區回饋，應該簽訂明確協議並取得收據；如果是被迫支付，則可能涉及不法，應該保留證據並尋求法律協助。
業者兩難困境
對房仲業者來說，這確實是個艱難的決定。支付這筆費用雖然可以維持社區關係，但可能開啟不良先例；不支付則可能失去這個社區未来的業務機會。一位不願具名的資深房仲透露：「現在競爭激烈，好社區的委託案大家都搶著要。有些管委會看準這點，就會提出各種『贊助』要求。我們通常會評估社區的潛在價值，決定是否要配合。」
房仲業隱形成本與社區關係的界線值得業界正視
隨著房市競爭日益激烈，這種社區「贊助」要求似乎有越來越普遍的趨勢。業者需要在業務開發與合理成本之間找到平衡點，同時也應該建立更明確的行為準則。對於遭遇類似情況的房仲業者，建議可以透過公會組織集體協商，制定統一的社區互動規範，避免單打獨鬥面臨不合理要求。同時也應該保留相關證據，必要時尋求法律協助，維護自身權益。
畢竟，良好的社區關係應該建立在互惠互利的基礎上，而非單方面的索取。健全的房產市場需要所有參與者共同維護公平合理的交易環境。M傳媒 https://94m.com.tw/
