桃園重劃區房價走勢兩極！八擴逆勢漲7.6% A7站跌近三成

桃園重劃區房價走勢兩極！八擴逆勢漲7.6% A7站跌近三成

桃園重劃區房市出現明顯分化走勢。根據台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據，在限貸令實施滿一年後，桃園七大主要重劃區的5年內新成屋價格呈現兩極化發展。去年下半年與今年上半年相比，僅八德擴大、經國、小檜溪三大重劃區維持上漲，其中八德擴大重劃區半年間漲幅達7.6%，表現最為亮眼；相反地，青埔、中路、藝文特區和機場捷運A7站均價明顯下修，其中A7站跌幅最大，半年下跌近3成。

抗跌區：交通建設與綠環境加持

八德擴大重劃區成為這波市場調整中的最大贏家，半年漲幅達7.6%。台灣房屋集團分析，八擴重劃區擁有高綠覆率，公園數量多，居住環境舒適，加上興建中的桃園捷運綠線G01、G02站就設置在區內，未來還有大鶯豐德交流道可紓解車流，近年頗吸引家庭客購屋自住，因此較不受打房政策影響，價格保持穩健。

經國和小檜溪重劃區則因鄰近藝文特區和桃園火車站的成熟商圈，生活機能完善。由於蛋黃區新屋供給有限且價格高貴，更凸顯周邊重劃區4字頭行情在價格上的吸引力，形成買氣外溢效應，使這兩個重劃區在市場調整期中仍能維持穩定表現。

修正區：交屋潮影響均價表現

機場捷運A7站周邊的新成屋均價出現較大幅度的價格下修，半年跌幅達28.8%。不過台灣房屋集團說明，這主要是因為「富宇富御」建案在3、4年前預售時交易單價為2字頭，而在今年上半年大量交屋，這些交易在實價登錄上顯示為今年交易資料，因此拉低該區今年的新案均價，實際上價格波動並不大。

A7站周邊的購屋族群主要包含在華亞科技園區、長庚醫院工作的雙北客，以及依靠捷運通勤的上班族。由於這裡是機捷沿線房價相對較親民的區域，因此持續吸引購屋族置產。目前中古2房加車位總價約1300萬元上下、3房加車位總價則在1600~1800萬元左右，仍具有一定的市場競爭力。

市場展望與購屋建議

台灣房屋集團趨勢中心表示，在當前市場環境下，具有實質建設題材和居住環境優勢的重劃區，抗跌性相對較強。建議購屋者可優先選擇有重大交通建設進行中、生活機能已趨成熟的重劃區，避免純依賴未來發展題材的區域。

對於首購族而言，A7站等價格修正區反而提供更好的進場機會，但需要注意選擇具有良好管理維護的社區，並仔細評估通勤時間和生活機能是否符合需求。

桃園重劃區房市呈「強者恆強、弱者恆弱」明顯分化

這波調整顯示購屋者越來越理性，不再盲目追逐投資題材，而是回歸交通便利性、生活機能和居住品質等基本面。

對於未來市場走向，專家認為具有實質建設利多的重劃區仍將保持穩定，而過度依賴預期心理的區域則需要更長時間調整。建議購屋者在選擇時應該著眼長期居住需求，而非短期投資獲利，才能在這波市場調整中找到真正的價值標的。