脫北族、首購族新戰場！2025年基北北桃「人口收割區」出爐，房價2、3字頭成最大誘因
【M傳媒房產中心】
永慶房產集團最新統計指出，在台灣整體人口成長趨緩的背景下，2025年基北北桃生活圈中，有十個行政區憑藉「房價親民」及「建設題材」的優勢，逆勢吸引大量人口遷入，成為北台灣的「人口收割區」。這十個區域的平均房價多落在每坪新台幣20至40萬元（即2、3字頭）之間，在生活圈內相對可負擔，其中新北市淡水區以3.6%的人口淨成長率位居冠軍，成為首購族與脫北者最關注的焦點。
冠軍淡水區：重大建設兌現中，人口動能強勁
新北市淡水區在2025年展現了極強的人口吸力，總人口數達20萬8,004人，全年淨增加7,278人，成長率3.6%。這股動能主要來自開發已趨成熟的淡海新市鎮，區內不僅有行政中心進駐，淡海輕軌也已通車，大幅改善區域交通。
展望未來，包括淡江大橋、淡北道路以及淡海輕軌二期等重大交通建設將陸續完工，有望進一步打通通往台北市的交通動脈，強化區域發展的長期潛力。在此前景下，淡水區2025年平均房價為每坪30.2萬元，全年累計交易1,544戶，是排行榜中交易戶數最多的行政區，顯示其市場熱度。
亞軍龜山、季軍觀音：產業園區驅動，重劃區供給充足
排名第二的是桃園市龜山區，2025年人口淨增加4,433人，成長率達2.4%。陳金萍指出，龜山區受惠於機場捷運通車，加上A7重劃區開發到位，周邊更有華亞科技園區與龜山工業區提供大量就業機會，持續吸引通勤族與首購族移入。該區2025年平均房價為每坪32.6萬元，平均總價約1,148萬元。
排名第三的桃園市觀音區，人口成長率高達2.2%，淨增加1,652人。雖然全年房市交易量僅140戶，但平均單價20.5萬元、總價563萬元的親民水準，結合觀音工業區的就業機會，以及草漯重劃區開發、航空城未來題材，使其成為深具潛力的人口移入區。
中壢交易熱絡，基隆中正成房價凹陷亮點
在人口成長前十名的行政區中，桃園市中壢區的房市交易尤為熱絡，2025年累計成交1,494戶，僅次於淡水區。中壢區受益於桃園高鐵特區的青埔重劃區發展成熟，以及機場捷運的便利性，吸引雙北與新竹人口遷入。其平均房價為每坪29.6萬元，人口因基數大，成長率為1%，但仍淨增加4,163人，人口增量位居第三。
另一個值得關注的亮點是基隆市中正區。該區以每坪平均19萬元的「1字頭」房價，成為基北北桃生活圈中顯著的房價凹陷區。陳金萍補充，中正區可透過台鐵與快捷公車直達台北市，搭配行政院推出的TPASS通勤月票，對預算有限的通勤族極具吸引力。2025年該區人口成長了592人，成長率為1.2%，排名第七，其交通與價格優勢對區域房市提供了穩定支撐。
人口紅利區域，房市表現相對穩定
永慶房產集團的報告總結，人口呈現淨成長的區域，通常伴隨穩固的居住需求，房市表現也較為穩定。在當前高房價的環境下，擁有重劃區大量供給、重大建設題材，以及相對於核心都市親民的房價，已成為吸納年輕家庭與首購族移居的關鍵動能。這份榜單揭示了北台灣都會擴張與人口遷徙的新方向，也為購屋者指明了兼具發展潛力與價格實惠的潛力區段。
