直播泡沫？社群媒體成房市「失控變數」 專家：政府走鋼索管理難度倍增
【M傳媒房產中心】
台灣房市存在獨特的「受管理泡沫」已是社會共識，但在資訊爆炸的時代，這個泡沫的演化路徑正因社群媒體的介入而產生劇變。景文科技大學財務金融系副教授章定煊提出的「受管理泡沫」理論，描述了一場由政府、金融體系與社會共識合力維繫的平衡遊戲。如今，這股平衡力量正遭遇空前挑戰，無遠弗屆的社群媒體，正以「全民直播」的威力，將市場的一舉一動置於放大鏡下，徹底顛覆傳統的遊戲規則。
「賣厝阿明」直言，社群媒體已成為當代房市最不可忽視的變數。「任何風吹草動，從建商讓價、區域成交破底，到政策傳聞或工安事件，都會被瞬間置於網路社群的放大鏡下檢視。」他分析，這使得市場資訊幾乎無法被單方面掩飾或美化，是好是壞都赤裸裸地攤在陽光下，既加速了市場的「透明化」，卻也同步加劇了市場的「情緒化」波動。
透明與情緒雙面刃：社群媒體如何重塑市場
在資訊傳遞存在時間差的過去，泡沫往往能在模糊地帶悄然膨脹。然而，如今從「591房屋交易」的實價登錄討論、臉書在地社團的購屋心得，到Threads上對新建案開價的即時嘲諷，每個節點都在進行資訊的生產與辨偽。
「這意味著，章定煊副教授所說的『風險揭露成為社會常識』，其傳播速度與廣度已是指數級增長。」賣厝阿明表示。當某個重劃區出現投資客拋售，或某建案傳出貸款成數不足，相關訊息與證據會在數小時內透過Line群組與社群平台擴散，讓局部性風險無所遁形。這種全民監督的透明度，雖制約了哄抬炒作，但也讓「大家都知道有泡沫」的共識，有了無數鮮活的每日案例佐證，強化了社會的集體焦慮與預期。
然而，透明並不總是帶來理性。社群媒體的演算法往往獎勵極端與煽動性的內容，容易加劇市場的恐慌或狂熱情緒。一則關於「建商倒閉」的未經證實傳言，可能引發特定區域購屋者的集體恐慌；而某個網紅分享「無痛買房」的槓桿手法，又可能誤導一波非理性的投資衝動。
政府管理難度倍增：在聚光燈下走鋼索
這種被放大鏡扭曲的情緒波動，對「受管理的泡沫」構成前所未有的新挑戰。政策制定者與市場管理者，面對的不再是相對遲緩的傳統媒體輿論，而是即時、多點爆發的民意海嘯。例如，央行任何一項信用管制的微調，其解讀與影響都會在第一時間被無數貼文拆解、演繹，甚至可能引發過度的市場預期，迫使管理手段必須更精準、溝通更透明，才能達到「慢一點、可控一點」的軟著陸目標。
賣厝阿明形容，「政策就如聚光燈下走鋼索，任何一步失穩，都會被看得一清二楚。」這種即時的輿論壓力，使得操作的空間與容錯率大幅降低。
社群凝視下的三種泡沫未來
在社群媒體這面放大鏡的持續照射下，章定煊所提出的三種泡沫未來路徑，也增添了新的演變可能：
首先，泡沫持續擴張的路徑變得更為艱難。在眾目睽睽之下，任何區域房價的非理性飆漲都會迅速引來公眾批評、媒體追蹤乃至監管關注，使得泡沫「安靜膨脹」的空間幾乎消失。
其次，緩慢消氣（軟著陸）成為唯一可被公開討論且執行的選項。社群輿論場的特性，使得「避免崩盤」成為從政府、業者到一般民眾的最大公約數。任何劇烈下跌的跡象都會觸發廣泛的社會不安討論，這反過來強化了政策必須致力於維持穩定、導引緩慢修正的壓力。市場的調整過程，將在全民的即時數據檢視與情緒反饋中艱難進行。
第三，泡沫突然爆破的觸發機制可能改變。雖然重大經濟衝擊仍是主要風險，但在社群時代，信任危機的傳導速度更快。一家中型建商的財務疑雲，若在社群上引發連鎖的信任崩塌，可能如野火般迅速凍結整個預售市場的銷售，導致資金鏈斷裂從局部蔓延開來。資訊的透明，在此情境下反而可能成為恐慌的加速器。
台灣房市的「受管理泡沫」正進入前所未有的階段：它不僅受實體經濟、金融政策與社會制度支撐，更被徹底裹挾於資訊科技的洪流。社群媒體這面放大鏡，以透明與情緒的雙重特性，既制約非理性炒作，也放大波動風險。
而最諷刺的是全民監督、政策操作、建商行為全都在放大鏡下曝光，泡沫的軟著陸或崩盤，可能不再只是一場經濟問題，而是全民情緒的集體秀。換句話說，下一個房市危機，不是建商倒閉或銀行收緊貸款引起的，而是我們自己在社群上「吵出來的」。
