中和千坪基地都更案開工！「和御」熱銷6成創區域新高
建商以「將心比心」整合策略突破中都更困境，中和房市迎來十年最大換屋潮
新北市中和區近期房市熱度攀升，繼百億指標案「大同新紀元」、以及「冠德心禾匯」、「將捷MRT」陸續公開後，位於未來中和萬大線LG08站旁的「和御」案已默默完成潛銷，並在8月20日正式舉辦開工儀式。令人驚訝的是，這個總銷45億元的建案目前已售出超過6成，顯示中和地區強勁的在地購屋需求。
地主100%同意的整合奇蹟
「和御」案由嘉潤建設與峻勝建設聯手開發，僅花費**1年時間**就成功整合近千坪基地，達成地主百分之百同意合建的罕見成果。嘉潤建設董事長賴嘉鴻直言，最大關鍵就是「將心比心」，真正深入了解地主的想法與需求。負責整合操盤的峻勝建設總經理許淵勝透露，原本僅整合約600多坪基地，旁邊有一棟屋齡僅10多年的9層華廈，理論上不符合都更條件。但該社區因臨路條件問題，容積率無法用滿，地主認為未來重建效益不佳，主動希望被納入重建計劃。
突破傳統的讓利策略
儘管這棟華廈換不到容積獎勵，建商仍提供地主「幾乎與一坪換一坪差不多」的優惠條件，最終順利將基地擴大到900多坪。這種突破傳統的讓利策略，不僅讓市容更加完整，也創造出中和地區少見的大面積開發案。賴嘉鴻分析，中和房市相當特殊且封閉，人口密集、巷弄狹小但生活機能完善，讓許多在地客習慣就近購屋。然而中和推案有近10年的斷層，上一次大量推案已是20多年前，近幾年推案較密集的也都在中和左岸重劃區，導致區內積壓強烈的在地換屋需求。
產品規劃與市場反應
「和御」規劃兩棟地上22層、地下6層建物，坪數從16～39坪、2～3房，共214戶可售。根據最新實價登錄顯示，平均成交價格約在每坪77～80萬元之間，符合市場行情。特別的是，此案有6成買家是中和在地客，印證了區域強勁的換屋需求。嘉潤建設以雙北市都更危老開發為主，在台北市中山區的危老案「嘉潤一御」預計明年交屋，紅樹林的「嘉潤家泰 氧之森」也是危老案，目前僅剩個位數戶別，預計後年交屋。另外在土城暫緩區的「家泰嘉潤丰藏」正在醞釀中，案量約26億元。
中和房市展望
中和區憑藉成熟的生活機能、便捷的交通網絡（未來萬大線加持），以及相對親民的房價，持續吸引雙北購屋族的目光。特別是積壓多年的換屋需求釋放，讓中和成為近期新北市房市的熱點區域。隨著多個指標建案陸續推出，中和房市可望迎來十年難得一見的推案高峰。這些建案不僅提供在地居民升級居住品質的機會，也為區域房市注入新的活力。圖／google map
