新屋供給創10年新高、買賣卻創9年新低！房市進入「交屋潮被冷處理」
M傳媒房產中心／M編
內政部公布114年建物所有權登記統計，房市出現明顯「供給增加、交易降溫」兩樣情。114年建物第一次登記棟數達17萬6690棟，較113年增加8.4％，不僅連續5年成長，也創下近10年新高；但同一年買賣登記棟數卻由113年的35.1萬棟高峰降至26萬1308棟，年減25.5％，創近9年新低。
這代表過去幾年大量建照核發、開工案件，正陸續轉化為完工交屋供給；但買方在央行第7波選擇性信用管制、房貸成數收緊、銀行鑑價保守及市場觀望氣氛下，進場意願明顯降低。
內政部指出，建物第一次登記棟數自109年的11.7萬棟逐年攀升至114年的17萬6690棟，較105年成長44.5％，主要反映過去建照核發量與開工量增加。以縣市別觀察，桃園市3萬595棟、占17.3％最多；台中市3萬77棟、占17.0％次之；新北市2萬5348棟、占14.3％居第3。六都合計占總登記棟數約7成7，顯示新建供給仍高度集中在都會區。
值得注意的是，114年移轉登記合計45萬983棟，年減16.7％，其中買賣登記26萬1308棟，占57.9％；繼承登記7萬8324棟，占17.4％；贈與登記5萬2722棟，占11.7％。買賣占比由113年的64.7％降至57.9％，繼承占比則由14.0％升至17.4％，顯示建物移轉型態正在改變，非買賣移轉比重明顯提高。
這也反映房市交易並非完全停擺，而是市場主動買賣動能下降，繼承、贈與等非買賣型移轉占比提高。對房市而言，這是一個重要訊號：市場不只是量縮，而是交易結構也在轉變。
進入115年，供給成長仍未停止。內政部統計，115年1至4月第一次登記5萬5239棟，較上年同期增加4.0％，顯示新建供給仍延續成長；移轉登記15萬1912棟，較上年同期微增1.1％，看似略有回穩，但買賣登記僅8萬476棟，仍較上年同期減少4.9％。
換句話說，房市表面上移轉量略有回溫，但真正代表買氣的買賣登記仍在下滑。若新屋供給持續增加，買方卻未明顯回流，未來建商餘屋、交屋潮與貸款壓力仍可能持續發酵。
M觀點
114年房市最關鍵的訊號，不是單純「新屋變多」或「買賣變少」，而是兩件事同時發生：供給端還在釋出，需求端卻已踩煞車。
過去幾年房市熱絡時，建商大量推案、開工，如今這些案子陸續完工登記；但買方現在面對的是更高房價、更嚴格貸款、更高自備款與更保守的銀行審核。
桃園、台中、新北等供給大戶，未來將面臨更明顯的去化壓力。蛋黃區若有就業、交通與人口支撐，仍有機會消化；但供給集中、產品同質性高、過去依賴投資買盤的重劃區，恐怕會更早感受到壓力。
