遺產分割協議書要繳印花稅！計算基礎是「協議成立時」的現值，不是繼承發生時

文／M傳媒房產中心 M編

雲林縣稅務局提醒，遺產分割協議書如果包括不動產分割，且持該協議書向地政機關辦理物權登記，就分割不動產的部分，必須按「協議書成立時」的土地公告現值及房屋現值，以千分之1稅率計算印花稅額。很多人誤以為用「繼承發生時」的價值計算，這是常見的錯誤。

案例說明：不同年度，價值可能不同

被繼承人死亡日期與遺產分割協議書的書立日期，如果不是同一年度，土地公告現值及房屋現值可能已經調整。此時不能直接引用遺產稅免稅證明書上的核定價額，必須重行計算擬分割繼承的財產價值，再據以計算印花稅額。

舉例來說，被繼承人於113年死亡，繼承人於114年才書立遺產分割協議書。114年的土地公告現值可能已經調漲，計算印花稅時要用114年的現值，不是113年的。

未辦保存登記的房屋，免計印花稅

如果遺產中包含未辦理保存登記的房屋（俗稱違建），因為無法向地政機關辦理變更登記，這類房屋不需列入印花稅的計算範圍。稅務局特別說明，這是因為無法向物權登記機關辦理變更登記，所以毋需列入。

但要注意，合法房屋和未辦保存登記房屋在處理方式上不同，建議諮詢專業地政士確認。

漏報罰很大：補稅票再罰5到15倍

稅務局提醒，辦理物權登記時，應檢視應稅憑證有無依法貼用印花稅票。如果被查獲漏貼，除了要補貼印花稅票外，還會按所漏貼金額處5倍至15倍罰鍰。遺產分割涉及的財產價值通常較高，印花稅金額也不小，漏報的代價非常可觀。

M編總結

辦理遺產分割協議時，印花稅的計算關鍵有兩個：

第一，時間點是「協議書成立時」，不是繼承發生時。 如果跨年度，公告現值可能調漲，印花稅會跟著增加。

第二，未辦保存登記的房屋，不需要繳印花稅。 但必須確認該房屋確實無法辦理物權登記。

建議在辦理繼承登記前，先諮詢專業地政士或稅務人員，確認印花稅計算是否正確，避免因計算錯誤導致漏報罰款。