【情情來了｜地政士專欄】2026馬年新春三部曲-1
駿馬迎春第一步：年前產權大掃除，為家業卸重擔、穩根基
各位親愛的讀者朋友，大家好！農曆新年的腳步越來越近了，我是情情。2026丙午馬年即將到來，這正是我們為家庭資產進行「除舊佈新」的最佳時機！
就像細心的主人會為駿馬梳理毛髮、檢查鞍具一樣，讓我們一起為您珍視的「家業」，進行一次全面的年終健康檢查，確保來年能夠輕裝上陣、穩步前行。
第一站：快馬加鞭，行政流程從容規劃
雖然各政府機關在春節期間會休息，但只要我們提早規劃、從容準備，就能避開年前繁忙的業務高峰，讓一切安排得更妥當。
贈與規劃：善用年度額度，提早預作安排
如果您計劃運用2026年度每人244萬元的贈與免稅額為子女預作財富規劃，建議可以提早開始準備。
預先規劃能讓您更從容地選擇適合的方式：若採現金贈與，請務必保留匯款證明；若為不動產贈與，因涉及估價、稅務申報與登記等流程，更需預留充足的作業時間。
提前諮詢專業地政士，能幫助您完善整體規劃，確保這份對家人的心意能順利傳達，同時避免因時間倉促而可能產生的疏漏。
抵押權塗銷：為房產「解開韁繩」
若您的房貸已還清，請務必記得向銀行取得「抵押權塗銷同意書」及「債務清償證明」，並至地政事務所辦理塗銷登記。
完成這個步驟後，您的房產才真正「無債一身輕」，未來要進行任何處分時，才不會受到不必要的限制。
稅費清查：避免產權被「封印」
請務必確認所有地價稅、房屋稅等相關稅費均已繳納完畢。
若有欠稅未繳，將導致不動產被登記「禁止處分」，這就像是為房子套上了枷鎖，使其無法進行買賣、抵押等任何移轉或設定行為。
第二站：駿馬識途，重要文件歸位指南
混亂無序的文件，就像沒有整理好的馬廄，急需一套系統化的管理方法。
核心文件盤點清單：
所有權狀：土地、建物權狀正本，應存放於防火防潮的保險箱或銀行保管箱中。
重要契約：包括買賣契約、抵押貸款契約、預售屋合約等。
稅務證明：近期的房屋稅、地價稅繳款書或收據。
身份與印鑑文件：戶口名簿、主要家庭成員的身份證、有效的印鑑證明等。
建立您的「家業檔案庫」：
情情建議您建立實體與雲端雙重備份。可以將所有重要文件掃描成清晰的電子檔，加密後儲存於可信賴的雲端硬碟；同時，整理一份實體文件清單，明確記錄每份文件的存放位置，並告知一位您信賴的家人。
第三站：一馬當先，預約專業健檢
最徹底、最安心的大掃除方式，就是邀請專業地政士為您的資產進行一次全面的「健康檢查」。我們可以協助您：
調閱最新的登記謄本，確認產權狀態是否清晰、乾淨。
檢視各類重要契約，為您釐清複雜的權利義務關係。
針對您家庭未來可能的資產傳承、出售或規劃需求，提供前瞻性的稅務與法律建議。
在年前完成這些重要步驟，就像為即將奔馳的駿馬備好平穩可靠的鞍具。
讓我們一起攜手，卸下去年的陳年負擔，為丙午馬年的家業奔馳，打下最篤實、最穩固的根基。
我是嚴意情，明深地政士事務所的主辦代書，專長是遺產、繼承、贈與和不動產交易規劃。
我的「情情來了」專欄，就是希望能陪你走過每個重要的資產決定，讓你的心血與愛護，能穩穩當當地落實在所愛的家人的生活裡。
祝福各位讀者，年前整理一切順心，歡歡喜喜迎接新春！情情 敬上
