央行鬆綁第二戶至6成＋新青安排除銀行法限制！公股銀：第二季房市獲局部支撐，但全面回溫還早
文／M傳媒 房產中心 M編
央行2026年3月20日起，將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限調升至6成；金管會也自2025年9月起，將新青安貸款排除適用銀行法第72-2條規範。兩大政策撐起了疲弱的房地產市場，行庫認為，今年第二季房市交易量將帶來局部支撐。
一、兩大政策利多，瞄準換屋族與首購族
央行政策：第二戶貸款成數從5成調升至6成，主要為減輕換屋族自備款壓力，並回應民眾自住需求。對於具備實質自住需求、但受限於自備款門檻的族群，可望提高進場意願。
金管會政策：將新青安貸款排除適用銀行法第72-2條規範，使銀行在承作新青安首購貸款時更具彈性，額度不再被「不動產放款占比」卡死。
臺灣企銀主管分析，第二季新青安仍將為支撐首購族群房貸需求的重要動能，惟後續仍須視政府政策調整情形及房貸市場變化而定。
二、公股銀看法：量縮、盤整、價格修正或持平
整體來看，公股銀對房市的看法大致上是「量縮或盤整、價修正或持平」的態勢：
第一銀行：2026年房市或呈「量價微幅修正」格局
彰化銀行：預計將是「量縮價穩」的調整階段
土地銀行：房市將呈現「量盤整、價修」格局
合庫銀行：預估房市仍將呈現「量縮價跌」態勢
華南銀行：2026年房市將呈現「低量盤整，價格緩修」的格局
三、區域分化加劇：好地段抗跌，供給過剩區危險
公股銀主管共識：今年區域與個案的修正差異會顯著擴大。
具備地段、剛性需求與產品優勢者：價格相對抗跌
供給過剩、投資導向的區域：跌價風險較高
彰化銀行評估，在政策未明顯鬆綁下，目前仍以部分大型建商及政策性開發案為主要動能。由於信用管制措施仍持續調整，加上房貸利率維持相對高檔，市場動能尚未明顯恢復，預估整體交易量短期內亦難出現明顯回升。
四、多空交戰：剛需撐盤，但風險仍在
土地銀行分析，多方因素與空方因素同時存在：
多方因素（支撐房市）：
不動產集中度管制未顯著放寬，回歸理性供需面
自住剛性買盤作為支撐
國內經濟表現穩健，為房市提供基本面支撐
空方因素（壓抑房市）：
國際政經情勢仍充滿不確定性，地緣政治風險上升
央行選擇性信用管制未完全鬆綁
各銀行房貸審核嚴格，利率走揚
房價所得比高，恐將影響需求面民眾購屋意願
五、彰銀：投機性買盤已大幅減少，市場回歸實質需求
彰化銀行總結：在營建成本高檔、新案供給價格具支撐下，房價進入「量縮價穩」的調整階段。剛性需求及屋主惜售心態下，市場亦不易出現明顯下跌。整體而言，市場的投機性買盤已大幅減少，讓交易更趨向實質需求。
M編總結
央行鬆綁第二戶至6成、新青安排除銀行法限制，兩大政策確實為疲弱的房市帶來局部支撐。
公股銀普遍認為，第二季交易量可望小幅回升，但全面回溫還早。
價格：不會大跌，但也不會大漲，區域分化加劇
成交量：短期難明顯回升，剛需撐盤但買方觀望
政策：鬆了一點，但信用管制還在，利率還在相對高檔
央行、金管會聯手撐房市，第二季獲局部支撐。但公股銀共識：量縮、盤整、價格修正或持平，不是反轉，是「軟著陸」。
M傳媒 房產中心
#央行鬆綁第二戶
#新青安排除銀行法
#公股銀看房市
#量縮價穩
#區域分化加劇
