新竹青年購屋熱潮！五年占比攀升至四成，科技工程師成主力族群
【M傳媒房產中心／專題報導】
房價多年來持續上漲，對年輕人而言，購屋壓力不小。政府推出青安及新青安房貸政策，鼓勵青年首購，也在一定程度上支撐了六都及新竹地區年輕族群的購屋動能。根據聯徵中心住宅貸款統計，近五年間20至35歲青年購屋占比全數上升，增幅介於3.5至5.8個百分點，其中新竹縣青年購屋占比更首度突破四成，成為六都與新竹地區唯一「四成青年購屋區」。
統計顯示，五年來新竹縣青年購屋總價從948萬元攀升至1,590萬元，漲幅高達67.7％，居全台六都及新竹縣市之冠。新竹市青年購屋總價亦從944萬元漲至1,562萬元，漲幅65.5％，青年購屋占比增加3.6個百分點。近一年，新竹縣青年購屋占比達40.2％，較2020年的34.4％增加5.8個百分點，增幅明顯。
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出，新竹青年購屋族群多為科技業工程師，年齡以30至35歲為主，約占首購族總數一半以上。由於科技業薪資穩定、就業前景良好，這些年輕工程師能承擔房貸，加上不少父母提供頭期款支持，使他們得以順利完成首購。
觀察市場偏好，新竹年輕首購族多選擇屋齡約10年的大樓產品，總價多落在1,500萬至1,600萬之間，平均單價約45萬至50萬元，以小坪數兩房附車位為主力產品。黎采靖表示，這樣的產品規模對年輕購屋族而言，算是較容易負擔的價格，符合科技工程師剛入社會、收入穩定但尚未累積大量資產的現實條件。
即便去年第四季央行推出第七波信用管制及銀行限貸措施，讓整體房市買氣趨緩，但青年購屋占比仍持續提升，顯示政府政策對首購族具有明顯支撐效果。五年間，六都及新竹地區青年購屋占比均呈現穩步成長，凸顯年輕族群購屋需求持續存在，且購屋行為逐漸向收入穩定、科技業集中地區聚焦。
M觀點：
新竹青年購屋熱潮背後，不僅是政府貸款政策的支撐，更反映科技產業帶動的就業與收入優勢。對於年輕首購族而言，選擇收入穩定、職涯前景明朗的科技園區地段，加上適中總價及小坪數產品，既符合經濟承受能力，也能滿足居住品質需求。未來，隨著政府持續推出青年購屋政策，科技產業仍將成為新竹青年購屋的主要推手，而這股趨勢也將進一步塑造區域房市結構與購屋族群特色。
