新北工業區都更潮來襲！三重、土城老廠房翻身，AI產業引爆「缺地」危機
文／M傳媒房產中心 M編
新北市府日前審議通過土城區沛陂段、三重區頂崁段兩件工業區都市更新案，完工後預計可引進約1,320位就業人口，年平均創造逾56億元產值。安信建經總經理張峰榮指出，這兩案位於雙北市核心，發展皆超過半世紀，這類工業區的都更過去少見，但這波AI帶動全球供應鏈與高科技產業擴張，正點燃老舊廠房改建潮。
工業地產「缺地、缺廠辦」！企業舊換新需求爆發
張峰榮分析，AI浪潮帶動高科技產業擴張，工業土地、工業廠房供不應求，出現「缺地、缺廠辦」現象。在企業舊換新、轉型升級趨勢下，工業地產高需求爆發，位於交通便利且產業鏈完整的成熟工業聚落，就成為市場亮點。
資料顯示，截至今年4月，新北市工業區多元都更申請案件已達83件，申請基地總面積約66公頃，且持續增加中。三重、土城兩區的工業區重建需求激增，其中三重詢問度最高，目前三重工業區都更申請量已高居新北市全市第二。
新廠辦交易占比破七成，老舊廠房加速退場
根據內政部實價登錄資料，2023年至2025年期間，新北市三重區總價5,000萬元以上的廠辦交易達122筆，其中屋齡五年內的新廠辦，件數占比超過七成。這項數據顯示，在市場對廠房、廠辦高需求下，企業更傾向選擇新式廠辦，老舊廠房正加速被市場淘汰。
工業區都更的三重效應：聚落重生＋交易活絡
張峰榮認為，這股工業區都更重建潮，接下來不僅能帶動工業區聚落重生，更能活絡市場交易，為工業地產注入新交易動能。
對企業主來說，舊廠房更新後，不僅能提升生產效率、符合新時代的環保與消防標準，還能讓土地價值翻倍。對地方政府而言，工業區都更帶動就業、產值與稅收，是產業升級的重要推手。
M編觀點：AI不只是科技股，也是工業地產的燃料
AI熱潮不僅推升台股，也正在改變台灣的工業地產版圖。過去被視為「老舊、擁擠、等待都更」的工業區，如今成為企業搶進的熱點。三重、土城不是特例，全台各地的老舊工業區都將陸續跟進。
這波工業區都更潮，不只是蓋新房子，更是台灣產業升級的縮影。從「老舊廠房」到「智慧廠辦」，從「夕陽產業」到「AI供應鏈」土地還是同一塊，但價值正在被重新定義。
