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陶朱隱園每坪393萬天價成交！顏炳立：買家等於買到賺到| M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
台北信義計畫區最神秘的旋轉豪宅「陶朱隱園」終於揭開交易面紗！這棟被市場關注多年的頂級豪宅，近日以每坪393萬元、總價12億元成交17樓戶，不僅創下台灣豪宅單價新高，更引發市場熱烈討論。戴德梁行董事總經理顏炳立直言，這個價格對買家來說簡直是「買到賺到」，因為以土地成本和建築品質來看，這個售價幾乎是虧本出售。
顏炳立分析，陶朱隱園所在的信義計畫區精華地段，是台北市最後一塊稀有2千坪大基地，每坪地價高達千萬元，換算樓板價每坪就要312萬元。若加上銷售成本和合理利潤，每坪售價至少要500-600萬元才能賺錢，如今以393萬元成交，等於是讓利出售。他強調，這個位於17樓的成交案，可說是買家撿到便宜。
「陶朱隱園是台灣蛋黃中的蛋黃，從規劃、美學到建築品質都屬頂級。」顏炳立用最簡單的比較法說明，鄰近的豪宅「皇翔御琚」成交價約250萬元，但無論屋齡或建築規劃都難以與陶朱隱園相比。他認為這類產品就像藝術品，未來不會有第二棟，基本起跳價超過300萬元都屬合理行情。
更驚人的是，顏炳立預估更高樓層的價格只會更貴，特別是具備「帝王之勢」的頂樓戶，成交價至少上看430萬元。他分析，陶朱隱園坐落於富邦、國泰兩大金控中心之間，地段無可取代，加上信義計畫區完善的生活機能，造就了其獨特的市場地位。
這筆交易也讓外界對買家身分充滿好奇。顏炳立推測，購買這種等級豪宅的買家，身價至少百億元起跳，而且極有可能直接以12億元現金交易，不受豪宅限貸令影響。他解釋，這類頂級客群買豪宅主要是為了犒賞自己，作為身分地位的象徵。
值得注意的是，陶朱隱園這筆交易雖然沒有達到市場傳聞的每坪600萬元天價，但12億元的總價仍讓它擠進全國豪宅總價第三高的寶座，僅次於「文華苑」頂樓戶的13.74億元和「信義首席公館」頂樓戶的12.8億元。
豪宅市場的新里程碑
陶朱隱園的成交，為台灣豪宅市場樹立了新標竿。這棟耗時多年打造的建築藝術品，不僅見證了頂級客群的消費實力，更展現了台灣建築工藝的極致。對一般民眾來說，這樣的價格或許遙不可及，但它的存在說明了在適當的地段、獨特的設計與頂級的品質加持下，台灣房地產依然具有突破價格天花板的潛力。隨著更多國際買家關注台灣高端房地產市場，未來或許還會有更多令人驚艷的交易出現。
