「律師代理簽約」竟是投資客慣用撿便宜手法？賣家必學反制之道
一位賣家遇到奇特狀況：買方委託律師代理簽約，本人絕不露面。這種看似專業的安排，背後可能暗藏投資客「隱瞞身份砍價」的精心算計！房產專家警告，這正是當前投資客壓低收購價的新手法，賣家不可不防。
投資客三大不能說的秘密
1. 避免賣方抬價：投資客擔心身份曝光後，賣方會因對方是「專業投資者」而堅持價格不讓步
2. 創造議價空間：透過第三方出面，便於以各種理由砍價，聲稱「買方只願出這個價格」
3. 掩飾轉手意圖：隱藏快速轉售獲利的計劃，避免賣方要求分配部分利潤
律師代理隱藏風險
雖然《民法》第103條允許代理簽約，但賣方可能面臨：
無法確認買方真實財力：投資客常用「現金買房」為誘餌，但實際資金來源不明
隱瞞多人合資購買：律師背後可能是投資團，增加交易複雜度
快速轉約漏洞：投資客可能在過戶前就找到下家，賺取差價卻讓原賣方承擔風險
賣家必問三題
1. 「請問買方購屋目的？」：自住客通常樂於說明，投資客則含糊其辭
2. 「是否需要貸款？」：投資客多聲稱現金購買，避免貸款審查暴露資金來源
3. 「能否提供買方在職證明？」：真正自住客願意提供，投資客則推託隱私問題
三招破解投資客手法
1. 堅持視訊確認：要求與買方本人視訊通話，確認購買意願與身份
2. 加入禁止轉售條款：約定2年內不得轉售，否則支付20%違約金
3. 詳查資金來源：要求提供銀行資金證明，確認非多人集資購買
別被「現金買房」沖昏頭
許多賣方聽到『現金買房』就輕易讓步，卻不知可能落入投資客的陷阱。真正優質的買家不會躲躲藏藏，堅持交易透明度才是保障權益的關鍵。
賣方應要求買方提供經過公證的委任狀，並向地方律師公會確認代理律師身份。同時可在契約中加入『買方身份揭露條款』，約定若未誠實告知身份，將支付高額懲罰性違約金。
寧可錯殺一百，不可錯信一個
房屋買賣是人生重大交易，與其接受來路不明的「神秘買家」，不如選擇公開透明的交易對象。記住一個原則：真正的好買家不會躲躲藏藏，只有想撿便宜的投資客才需要隱藏身份。當遇到律師代理簽約時，請提高警覺，嚴格把關，才能避免成為投資客的肥羊！
法律小知識：
根據《消費者保護法》第4條，企業經營者對消費者應提供充分資訊。若仲介隱 買方投資客身份，可能違反資訊揭露義務，賣方可主張權利受損要求賠償。
