土方管制、建案成本暴增，專家呼籲土地價格下修約20% | M傳媒
【M傳媒房產中心／報導】
2025年過去一年，台灣房市呈現「退燒但未降溫」態勢。國際政經局勢不穩，加上金融秩序波動，讓建商、購屋族都開始縮手，市場氣氛明顯保守。專家指出，2026年建商策略將持續收斂，「不購地、少推案、建照展期」可能成為新常態。
根據市場觀察，雙北房市今年量縮但價微揚，年漲幅約2%至3%；其餘六都及台灣省則以價平、量縮為主。推案量方面，受央行選擇性信用管制與國際資金流向影響，全台總推案量預估約1.9兆至2兆元，年減約6%。專家提醒，雖然總量看似穩定，但市場的「結構性調整」已經悄悄開始。
建商面臨的壓力不可小覷。鄉林集團董事長賴正鎰指出，營建剩餘土石方全流向管制實施後，建案成本暴增，每案額外支出約8000萬至2億元不等；雙北地區土方處理價格漲3~5倍，南部更上漲5~8倍。成本增加勢必反映在房價上，購屋族負擔進一步加重。
中小建商資金壓力浮現，工期拉長甚至暫緩推案，加上土地價格仍高，讓市場交易動能偏低。賴正鎰認為，市場仍以品牌力、產品設計、地段及總價帶為關鍵，主流產品逐漸集中在40坪以下，50坪以上住宅明顯稀少，購屋族理性回歸負擔能力考量。
不過，也有不同觀點指出，土方管制雖增加成本，但對環境管理與安全有正面效果，也可能迫使建商更加精算規劃、降低浪費。若未來土地價格能再下修約20%，市場交易動能有機會逐步回溫，房市才可能真正重拾生機。
