利率飆破16年新高！六都交易量暴跌24% 專家警告：還沒到頭
房市面臨最嚴峻考驗！最新數據顯示，6月房貸利率飆升至2.283%，創下金融海嘯以來新高，直接衝擊購屋意願。更驚人的是，六都買賣移轉棟數較去年同期暴跌24%，上半年累計衰退26.6%，市場瀰漫濃厚觀望氣氛。房產專家示警，這波「利率+政策」雙殺效應才剛開始，未來半年可能出現更劇烈的市場調整！
每貸千萬月付多7千！
央行最新報告揭露殘酷現實：6月五大銀行新增房貸金額僅663.78億元，年減幅度高達36%，顯示市場買氣急凍。更可怕的是，若以貸款1,000萬元、30年期計算，現在的月付款較去年初利率低點時，每月得多負擔近7,000元！房仲業者私下透露，許多原本要簽約的買方，看到最新利率後直接打退堂鼓。唯一的好消息是，新青安貸款占比逆勢回升至39.64%，成為支撐市場的最後一根浮木。
暗砍價、送裝修...變相降價手法全出籠
面對買氣急凍，建商已悄悄啟動「讓利不降價」的求生模式。市場觀察到，近期新建案普遍祭出「裝修補貼」、「家電禮包」等變相優惠，實質讓利幅度約3-5%。更有建商推出「低自備分期方案」，將自備款壓低至5%吸引買氣。不過，信義房屋大台北房價指數月減1.52%，顯示這些手法效果有限，市場已進入「量先價行」的調整階段。
第七波信用管制見效 官員：房市「趨勢性下降」
央行官員罕見直言，當前房市呈現「趨勢性下降」，不動產放款集中度與貸款餘額雙雙回落，證明打炒房政策正在發酵。值得關注的是，這波調整與過往最大不同在於「自住客也縮手」，反映高通膨與經濟前景不明，已實質影響民眾購屋能力。專家預測，若聯準會持續升息，台灣房貸利率恐突破2.5%，屆時市場將面臨更嚴峻考驗。
等or衝？ 專家建議：做好這3件事再進場
在這波房市寒流中，該勇敢進場撿便宜還是繼續觀望？房產專家提出務實建議：首先，重新評估自身「利率耐受度」，以2.5%利率試算還款能力；其次，鎖定「讓利幅度大」的建案或急售中古屋；最後，善用新青安優惠，爭取最佳貸款條件。畢竟在利率高原期，買房不僅要看價格，更要精算長期的資金成本！
