桃園老牌營造廠突倒閉！十工地急停工 揭建商資金斷鏈風暴
繼多家建商傳出財務危機後，桃園一家經營逾30年的老牌營造廠本月5日無預警宣布停工。據了解，該公司因合作建設公司資金鏈斷裂，導致承包的十處工地全面停擺，其中包括兩處公部門工程及八處住宅建案，影響範圍遍及台北市、桃園中壢、龍潭及新竹等地。
小基地危老案成重災區
此次停工的八處住宅建案中，多屬小型危老重建案，基地面積普遍僅百餘坪。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，這些案件正面臨「三重打擊」：首先，央行將土地融資成數壓至四成，且要求18個月內必須動工；其次，建築融資雖名義上有七成，但銀行實際撥款卻要看銷售率；再者，小基地因施工難度高、成本暴漲，實際取得的資金往往僅有五成左右。
建商財務操作伎倆遭封殺
過去常見的「左手賣右手」手法也宣告失效。陳碧源透露，以往建商會成立人頭公司製造假銷售，但現在銀行嚴查交易金流，不僅要求買方提供財力證明，還會追蹤後續貸款繳款狀況，讓虛假銷售無所遁形。據悉，這次倒閉的營造廠合作建商，就是因銷售率未達銀行要求，導致後續工程款遭斷金流。
購屋族當心「爛尾樓」風險
業界人士指出，當前市場上最危險的正是這類「小基地、高單價」的危老案。由於營建成本每坪動輒30萬元起跳，遠高於大型建案的20萬元水準，加上銀行緊縮銀根，許多建商已陷入「賣不掉、貸不到」的惡性循環。專家建議購屋族應優先選擇財力雄厚的大型建商，並確認預售案是否有履約保證，避免成為下個受害者。
值得關注的是，這次事件連公部門工程都受到波及，顯示危機已從民間擴及公共領域。市場預期，在央行持續緊縮政策下，這波建商淘汰潮才剛開始，未來半年可能會有更多中小型建商撐不下去。對於有意購屋的民眾來說，與其追逐高槓桿的小建案，不如選擇「建商自備資金比例高」的推案，才是避險之道。
