面對Facebook、YouTube、TikTok、Threads、Instagram、小紅書及各類不動產物件平台快速成為房仲行銷主戰場，臺灣厝買賣文化發展協會近日於理監事會議中，邀請企業治理策略師、內在法遵架構者莊鈞翔博士，以「房仲影音行銷、新聞分享與AI內容法遵治理」為題進行專題分享，協助從業人員從單純追求流量與曝光，進一步建立具備授權依據、查核程序、責任紀錄及修正機制的房產媒體治理架構。
房仲將物件影片、新聞內容、空拍畫面、背景音樂及AI生成素材發布於社群、官網或物件平台，實質上已具有招攬交易與商業推廣目的，因此除涉及《著作權法》的重製、改作及公開傳輸權外，也可能同時牽涉個人資料、肖像與隱私保護、不動產廣告真實性、消費者權益及同業營業信譽等責任。
尤其下載新聞影片重新剪輯、未確認音樂商用授權、拍攝屋主生活痕跡、使用AI美化物件卻未清楚標示，或在未取得正式委託與拍攝同意前即對外刊登，都可能使原本的行銷工具轉化為法律與品牌風險。
莊鈞翔博士在分享中強調，商業使用並非當然排除所有合理使用可能，但房仲不能以「網路上找得到」、「平台可以下載」或「大家都在使用」作為授權依據；真正可持續的作法，是在內容發布前建立權利來源、委託關係、素材授權、個資遮蔽、廣告查核與AI示意標示等完整程序，並保留同意書、授權證明、原始檔案、修改紀錄與發布版本，使每一項內容都能回溯其來源與責任。
臺灣厝買賣文化發展協會今日會議表示，未來將持續推動房產AI應用、智慧財產權、媒體倫理與廣告真實性相關教育，並逐步建立會員可實際操作的影音拍攝同意書、商用素材檢核表、新聞分享原則、AI內容標示規範及發布前審查流程。
莊博士認為，房仲的專業形象不應只建立在成交數字與社群聲量之上，更應建立在資訊真實、權利清楚、程序可查與責任可追溯的制度基礎；唯有如此，影音、新聞與AI才能真正成為產業重建信任的工具，而不是下一個風險破口。
