AI搶走工班！建商忍痛放棄超優質土地 土地市場全年恐跌破5年均量
【M傳媒／綜合報導】
建商竟然有地不買？背後原因不是沒錢，而是找不到工班！
戴德梁行指出，2026年第三季土地交易延續第二季的低迷，在缺乏公有土地標售的基本盤之下，民間企業自行議價的交易力道持續疲軟，僅繳出256億元的成績，也讓前三季總交易量仍無法突破千億大關，全年度土地交易恐跌破1,768億元的五年均量。
工業土地一枝獨秀 自用型買盤占比暴增
戴德梁行分析，第三季工業土地以133億元佔了過半的交易量，其中包括文曄科技、宏泰電子、鴻海在內等產業囊括了過半的自用型買盤，凸顯出建商現階段對於住商類土地投資的意興闌珊。
土地市場一向是以建商及壽險業為主要投資買盤，著眼於興建房地銷售或出租收益。但近幾年隨著央行及金管會對於投資性購地實施的各項禁限令，政府將資金導向股市的結果，土地的投資及自用買盤逐漸產生結構性變化。相較於2025年自用型購地約佔全年度交易量的16%，2026年前三季的自用型購地佔比已高達27%，且絕大部分為產業購置工業土地。
建商放棄優質土地 關鍵在「工班延續性」
戴德梁行點出最關鍵的現象：由於AI相關產業的建廠已瓜分了多數的勞動力，建商現階段購地除了需評估政策、資金及物價等因素以外，還需要多考量一項，就是工班的延續性。許多建商就算看上了區位、資金都符合投資效益的土地，一旦評估營建工班無法順暢銜接各期工程，仍會選擇放棄該土地。
建商轉向公辦都更 競標團隊從2-3組暴增至5組以上
戴德梁行表示，上市櫃建商仍須面對年度的業績課題，因此有更多建商轉向公辦都更及合建；以往競標公辦都更案件的投標團隊頂多二、三組，今年則有幾個公辦都更案的競標團隊高達五組以上，競爭的激烈程度可見一斑。
M編觀察：
過去建商不買地，通常是因為「沒錢」或「打房」。但這次的狀況很不一樣：建商不是沒錢，是找不到工班。
AI產業大舉建廠，把營造勞動力吸走了，建商就算手握資金、看中優質土地，也不敢貿然投標，因為一旦開工，工班接不上，工期延宕、成本暴增，反而賠更多。這是一種結構性的勞動力排擠效應，不是短期現象。
也因此，建商開始轉向公辦都更與合建。這不是因為都更利潤更高，而是因為都更案通常有政府資源協助、工期較長，比較能避開與AI產業搶工班的問題。從「土地開發商」轉型為「都市更新整合者」，恐怕是這波AI浪潮下，建商不得不面對的現實。
土地市場冷，不代表建商不推案，而是推案模式變了。 未來幾年，公辦都更與合建成為主流，土地標售市場恐怕很難回到過去的榮景。
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