交屋前一週才說坪數變大要補20萬！買方怒：簽約怎沒講？專家：不是建商說了算

M傳媒 房產中心／M編

預售屋快交屋，卻突然被通知「坪數變大，要多補二十幾萬元」，這筆錢到底該不該付？

網友在臉書《買房知識家》社團發問，表示近期即將交屋，沒想到建商竟在交屋前一週才通知，房屋坪數比當初預售簽約時多了一些，因此價金需要再補繳二十幾萬元，讓他相當錯愕，直呼：「這樣是對的嗎？整個心情很差，簽約時也沒告知，現在才再說。」

這類情況其實是預售屋交屋前常見的「面積誤差找補」問題。由於預售屋簽約時，房屋還沒完成所有權登記，契約上的面積多半是依照設計圖、建照圖或銷售資料預估；等到房屋完工、地政機關完成建物第一次登記後，實際登記面積可能會與契約約定面積出現些微差異。

不過，重點不是「有沒有多坪數」，而是「怎麼算、能補多少、建商有沒有提出明細」。

專家指出，依預售屋買賣定型化契約規定，房屋面積原則上以地政機關登記完竣的面積為準。如果登記面積比契約約定面積少，建商應針對不足部分退還價金；如果登記面積比契約約定面積多，買方雖然可能需要補足價金，但最多只以2%為限，不是建商說多多少，買方就得照單全收。

換句話說，建商交屋前要求補繳二十幾萬元，不一定違法，但買方絕對不能只聽口頭通知就付款。第一步應該先要求建商提出完整計算明細，包括契約約定面積、地政登記面積、主建物面積、附屬建物面積、共有部分面積，以及每一項單價如何計算。

特別要注意的是，面積找補不能粗糙地用「總價除以總坪數」去算。依法規精神，應分別依土地、主建物、附屬建物、共有部分等價款，除以各自面積所得單價計算，而且應扣除車位價款及面積。若建商只用一個平均單價直接乘上增加坪數，買方就要特別小心。

此外，若土地面積、主建物或本房屋登記總面積誤差超過3%，買方還可能有解除契約的權利。也就是說，面積變多不代表建商就能無上限加價，面積差異過大，反而可能讓買方重新評估是否繼續履約。

M編認為，這類糾紛最讓買方不滿的，不只是二十幾萬元，而是「交屋前一週才說」。對多數家庭來說，交屋前本來就要準備尾款、貸款、代書費、契稅、裝潢費、家具家電等支出，突然又冒出一筆額外找補費，很容易打亂現金流，也會讓買方覺得資訊不透明。

建商若早在面積測量或登記資料確認後就主動通知，並附上完整明細，買方通常還能理解；但若拖到交屋前才一句話要求補錢，即使法規上可能站得住腳，消費者觀感也很差。

對購屋族來說，遇到這種情況，千萬不要只憑情緒吵，也不要急著付錢。應先翻出預售屋買賣契約，查看「房地面積誤差及其價款找補」條款，再要求建商提供建物測量成果、所有權登記資料及價款找補表。若對方拒絕提供，或計算方式明顯不合理，可向地方政府地政局、消保官或消費者服務中心申訴。

M編總結，房子可以多一點，信任不能少一點；真正專業的建商，應該把面積找補攤在陽光下算清楚，而不是在交屋前才讓買方措手不及。