買房民眾怨 為何買房總像掉詐騙渦？ 專家揭不動產交易三大黑洞
【M傳媒房產中心／報導】
「看房像在打心理戰，出價像在喊菜價，資訊永遠不對等。」這不是個案，而是近期在多個買房社群反覆出現的共同抱怨。有網友一語道破：「台灣的房屋買賣文化，怎麼會跟詐騙現場、菜市場殺價這麼像？」
從首購族到換屋族，許多人分享的不是買不起房，而是整個交易過程讓人極度不舒服：喊價、放話、製造緊張感、模糊資訊、拖時間，彷彿誰比較會演戲，誰就比較容易成交。
看房時最常遇到的不是專業分析，而是話術。「現在很多人在看」、「屋主很硬」、「今天不下斡旋就沒了」，這些話反覆出現，卻很少有人能清楚說明實際成交行情、屋主真實期待價格，或這間房到底適不適合買方。
即便換成代銷體系，看似制度化，實際感受卻只是「包裝比較精緻」。價格不透明、剩餘戶數模糊、銷售節奏刻意製造稀缺感，真正關鍵的資訊，仍然不是一開始就攤在檯面上讓人選擇。
這也讓不少買方忍不住反問：為什麼房子這麼高價、這麼重要的資產，交易方式卻如此原始？
在其他消費市場，價格、規格、服務內容早已清楚標示；但到了房市，卻彷彿回到靠人情、靠話術、靠臨場反應的年代。仲介費怎麼算、底價在哪、還有沒有議價空間，往往不是制度決定，而是「你敢不敢問、他願不願意說」。
社群中也有人提出一個理想卻現實的想像：如果有一天，市場能不能像電商一樣，把所有物件條件、開價、成交區間、服務費用全部上網公開？要就照規則來，不要就離開，確定要買再簽約付錢，一切白紙黑字、明細清楚。
這樣的想法反映出買方對「透明、可比較、非人為操弄」交易環境的強烈渴望。畢竟， 我們真正該問的不是「買方為什麼這麼焦慮」，而是：一個成熟的市場，為什麼還需要靠不透明與心理戰才能成交？
