繼承三七五租約土地省稅攻略
當親人離世，繼承土地不僅要面對繁瑣的法律程序，還可能面臨高額遺產稅負擔。但鮮為人知的是，若土地存有「三七五租約」，繼承人竟可合法節省高達三分之一的稅款！台北國稅局最新揭露的節稅案例，讓這項塵封多年的稅務優惠再度浮上檯面。
台北國稅局特別提醒納稅人，依據《遺產及贈與稅法》規定，申報遺產稅時若被繼承土地仍存在「三七五租約」，計算遺產價值時可扣除土地現值的三分之一。這項特殊規定源自《平均地權條例》的補償機制，由於地主未來終止租約時需補償承租人土地現值的三分之一，因此國稅局允許先行扣除這筆潛在負債。
真實案例：
2025年初過世的小張（化名）案例最具代表性。他遺留的三筆土地公告現值總計5,400萬元，繼承人原按全額申報。經國稅局查核發現，這些土地均登記有三七五租約，最終核定遺產價值調降為3,600萬元，足足為繼承人省下1,800萬元的課稅基礎。若以遺產稅率10%計算，相當於直接節稅180萬元。
專家建議：
明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 指出，許多民眾根本不知道這項權益，常在申報時平白多繳稅款。他建議繼承人應主動調閱土地登記謄本，特別留意「他項權利部」是否有三七五租約註記。同時提醒，這項優惠僅適用遺產稅申報，不影響後續土地處分權益。
嚴意情說明，這項實施多年的稅務規定，實質上是政府對歷史土地政策的配套措施。國稅局強調，納稅人應如實申報租約狀況，若刻意隱匿將面臨補稅處罰。面對複雜的遺產稅務問題，尋求專業會計師或地政士協助，才能確保自身權益不受損，讓先人留下的資產得到最妥善的處理。圖／google map
