今年過年，你還會去看房嗎？2026年房市誠實風向球
【M傳媒房產中心】
再過幾天就是農曆年了。
滑開手機，幾則房仲朋友的限時動態讓我停了很久。
背景有的是南部老家的三合院，有的是花蓮的海邊，
文案寫著：「入行十八年，第一次除夕到初五全休。有事請留言，開工統一回覆。」
十八年。
我忍不住想起他們每年過年的打卡照。
早些年，是在接待中心跟同事圍爐，桌上擺著沒空吃的便當；
後來變成「初四開工迎財神」；去年是「彈性排班，初六正常營業」。
今年，直接全休。
不只是個案。隨手滑過幾個房仲、代銷朋友動態，墾丁、花蓮、京都....回老家過年。
這條動態牆，比任何一份房市季報都誠實。
房市年節效應真的失靈了？
三年前，過年對房市而言，是全年最熱的「前哨戰」。
疫情鎖國那年，春節檔期，北台灣預售屋來人量年增三成。
兩年前升息剛起，建商照樣推案，房仲依舊帶看。
去年信用管制發酵，成交量萎縮，部分業者開始「彈性休假」。
今年，全台房仲代銷集體放年假。
這不是巧合，也不是偷懶。
這是市場走到「買方全面觀望」階段結果。
房仲是逐水草而居的游牧民族，哪裡有成交，哪裡就有他們。
今年過年，他們選擇回家，不是因為不想賺，而是去了也沒人。
買方在等什麼？
如果前幾年的關鍵字是「追」，今年的關鍵字是「等」。
第一，等價格更實在
不是崩盤，而是等「實價登錄跟上現實」。代銷說已讓利，不如等數字證明行情。
第二，等銀行過得去
這是最無奈的等。鑑價跟不上房價、自營商成數被砍、第二戶貸款腰斬。
很多人頭期款準備好，最後卻卡在銀行那一關。
第三，等自己心裡過得去
怕現在買了，明年跌更多；怕現在不買，明年又漲回去。
衝動決定的懲罰，比錯過更痛。
觀察年節效應失靈的三個原因
價格預期逆轉
過去是怕年後漲價，年前先卡位；現在是怕年後續跌，年前先觀望。
政策干預深化
央行信用管制、銀行鑑價嚴格、貸款成數下調...過完年就消失？不可能。
購買力斷層
房價漲了四年，所得沒跟上，真正自住需求才是市場主角。
年節效應失靈，不是今年才發生，而是今年，沒有人再假裝它還存在。
問題來了：今年過年，你會看房嗎？
還是，像那位十八年房仲朋友一樣：今年終於決定，好好放個假？
留言告訴我，你是追市場、觀望市場，還是終於放手？
