換屋族慘遭銀行追殺！一年賣不掉舊屋 慘賠500萬現金
行政院日前將新青安貸款排除在銀行法第七十二條之二限制外，暫時緩解了首購族的房貸困境。然而，換屋族面臨的「一年內賣房切結」規定卻成為新的焦點問題。隨著央行本月中旬即將召開理監事會議，這項被業界稱為「懲罰換屋族」的規定是否調整，引發市場高度關注。
切結書現實困境
央行兩年前實施的選擇性信用管制措施中，規定換屋族必須簽署切結書，保證在一年內出售舊屋，才能享有新購房屋最高八成的貸款成數。這項政策在當時房市熱絡時看似合理，但在當前房市成交量萎縮的環境下，卻造成換屋族的沉重壓力。
銀行業者透露，近期出現多起案例顯示，即使換屋族大幅降價求售，仍難以在一年期限內完成舊屋出售。一家銀行業者表示，有貸款戶將總價2,000萬出頭的房屋大砍300萬元，這個面積近40坪的優質公寓卻仍然無人問津。面臨銀行即將收回兩成貸款成數的壓力，該貸款戶需提前償還500萬元，這對多數家庭而言都是難以承受的負擔。
市場環境變化
當前房市環境與兩年前相比已發生根本性變化。新青安貸款超過七成集中在與建商有關的整批性分戶房貸新成屋，大多數行庫都把額度保留在這一塊，導致中古屋市場更加冷清。換屋族出售舊屋時，經常碰到買方因房貸審核不過而無法成交的困境。
這種環環相扣的影響使得換屋族陷入兩難：一方面需要出售舊屋來符合切結書要求，另一方面卻面臨中古屋市場流通性大幅降低的現實。即使願意降價求售，也難以在期限內找到買主，形成對換屋族的不公平待遇。
政策調整可能方向
銀行人士分析，央行在本月中旬的理監事會議上調整這項規定的可能性很高。最可能的做法是將切結賣房的時限從一年延長至一年半或兩年，給予換屋族更充裕的時間因應當前的市場環境。
這種調整既能維持央行管控房市風險的初衷，又能避免對換屋族造成過度壓力。畢竟，當前房市成交量萎縮並非換屋族所能控制，要求他們在一年內完成售屋在現實面上確實存在困難。
業界期待與市場影響
房地產業界普遍期待央行能適度放寬這項規定。業者指出，換屋族是房市中的重要群體，他們既能促進中古屋流通，又能帶動新屋銷售，對房市健康發展具有重要作用。過於嚴格的限制反而可能抑制市場活力。
換屋族切結書規定的調整與否，將成為觀察央行政策走向的重要指標。這不僅關係到無數換屋家庭的權益，也影響整體房市的健康發展。在管控風險的同時，如何避免對特定族群造成過度負擔，將是政策制定者需要慎重考慮的課題。預計本月中旬的理監事會議將對此有明確方向，市場各方都拭目以待。
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