賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策放水！
【M傳媒房產中心】
「房市冷成這樣，央行總該降息或放寬貸款了吧？」最近在房市社團裡，這種期待的聲音越來越多。但房市觀察家賣厝阿明直接澆了盆冷水：「別做夢了，央行現在的首要任務是『拆彈』，不是『救市』。」
央行近期公布的內部會議紀錄，把話說得很清楚：房價還是太高，房貸壓力還是很重，違約的風險一直都在。賣厝阿明點出關鍵：央行的態度很矛盾，它雖然擔心大家還不出房貸，但更怕一鬆手，就讓房市泡沫吹得更大、更危險。
不能降息、不能放寬，因為這是「挖東牆補西牆」
賣厝阿明分析，很多人以為央行會為了「怕大家違約」，就像以前一樣降息、提高貸款成數來幫忙。
但這種想法現在行不通了。為什麼？
因為這等於是 「挖一個更大的洞，去填現在這個洞」 。聽起來很荒謬吧？但金融市場就是這樣。如果現在為了救一些撐不下去的人，把利率降很低，讓大家更容易借到錢，短期內市場可能會熱起來，違約數字看起來也會變漂亮。
但後果是什麼？ 會有更多資金衝進房市，把房價推得更高。到時候，買房會變得更難、更貴，整個市場的債務和泡沫也會堆得更巨大。等到下一次風吹草動，倒塌的威力會比現在大十倍。
所以，賣厝阿明說，央行現在寧可盯著眼前的違約風險，也絕不會用「放水」的方式解決。這不是救市，這是 「強押風險」，只會把問題往後延，然後搞得更糟。
房市要健康，得先治好「高房價」這個病根
賣厝阿明認為，央行不是不想讓房市穩定，而是它知道問題的病根在哪裡。
真正的問題有兩個：
建商體質太虛：很多建商還習慣高槓桿、快速週轉的模式，一碰到市場冷、貸款緊就受不了。體質沒改善，給再多錢也只是續命。
房價跟薪水脫鉤：房價漲的速度，遠遠把大家的薪水拋在後面。一般家庭要用不吃不喝多少年才買得起房？這個數字一直下不來，市場就不可能真正健康。
只要這兩個根本問題沒有改善，房價沒有回到跟一般民眾的「所得」有個合理比例之前，央行就沒有任何理由放鬆現在的信用管制。放鬆，就等於默許房價繼續不合理地上漲，這跟央行的職責（維持金融穩定）是衝突的。
對買房、賣房的人來說，這代表什麼？
賣厝阿明的觀點，對市場上的每個人都有很現實的意義：
對想買房的人：
別再期待央行會出「降息」這種大禮包來幫你減輕負擔了。未來的遊戲規則是：你必須有更扎實的頭期款、更穩定的收入，才能通過銀行那關。 買房會更難，但市場也可能因為少了投機資金而變得更理性，給你更多議價和挑選的空間。
對想賣房（尤其是投資客）的人：
「銀行再大放水」的時代結束了。如果你是高槓桿操作，資金壓力會越來越大。市場不會有「V型反轉」來救你，現在最務實的策略就是「讓利換現金」，把手上過高的庫存用合理的價格出清，活下去最重要。
這是一場漫長的「壓力測試」。高房價的泡沫需要時間慢慢消氣，讓價格和真實的居住需求重新對接。市場會很冷清，交易量會很低，但這不是壞事，這是讓市場回歸健康的必經過程。
總結一句：別幻想政策護盤。央行的角色已經從過去的「市場推手」，轉變為現在的「風險守門員」。
它的任務是防止系統崩潰，而不是保證每個人都賺錢。在這個新時代，無論你是買方還是賣方，現金實力、財務體質和耐心，會比任何投機技巧都更重要。 與其每天猜測政策會不會轉彎，不如踏實地計算自己的承擔能力，這才是面對未來房市最安全的做法。
