2024年第4季新北預售屋市場冷卻：交易量縮減58.7％，三重區連9季奪冠
2024年第4季，新北市預售屋市場明顯降溫，實價登錄僅1,729件，總成交金額372.1億元，較上季大幅減少58.7％。除樹林、八里交易件數零星增加外，其餘各區交易量均下滑，其中三重區與林口區分別減少571件與467件，減幅最大。儘管如此，三重區仍以478件申報案、124.8億元成交金額，連續9季穩居全市之冠。
蛋黃區單價居高，總價區間下修
新北市地政局地價科長蕭湘君分析，第4季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，主要成交單價區間超過70萬元，占比73.2％，較上季微減0.6％；60萬元至70萬元區間占比21.5％，較上季增加2.6％。總價區間則以2,000萬元至2,500萬元為主，占比27.7％，較上季減少4.3％。
非蛋黃區行政區方面，每坪單價50萬元以上區間占比49.0％，較上季減少3.4％；總價區間以1,000萬元至1,500萬元為主，占比39.0％，較上季增加5.3％。
熱門行政區成交均價分析
蕭湘君指出，永和區以每坪均價91萬元居首，板橋及三重的均價分別為87.7萬元與81.1萬元。林口、土城、泰山及五股的單價區間為54.7萬元至67.7萬元，而淡水、鶯歌及八里的單價則落在38.8萬元至47.7萬元之間。
與前一季相比，三重、淡水、鶯歌及板橋的成交均價分別上漲7.7％、7.2％、6％及5.2％。
其中：
三重區：交易案集中於捷運三重站周邊，單價達93.3萬元至112.3萬元。
淡水區：交易案集中於淡海新市鎮，單價為36.7萬元至47萬元。
鶯歌區：交易案集中於鳳七路與龍三路口，單價達48萬元至60.5萬元。
板橋區：新府路預售屋價格達117.8萬元至122.1萬元，推升整體均價。
其餘行政區的漲跌幅則在-2.6％至2.7％之間，顯示市場整體呈現盤整態勢。
市場冷卻原因與未來展望
第4季新北市預售屋市場交易量大幅縮減，主要受到央行升息、信用管制措施及市場觀望氣氛影響。儘管部分區域因地段優勢或新興開發案支撐價格，但整體市場需求趨緩，買方態度轉趨保守。
M傳媒-展望未來，隨著政策調控持續發酵，預售屋市場可能進一步進入調整期。對於購屋者而言，市場冷卻或許是進場議價的好時機，但仍需謹慎評估自身財務狀況與市場趨勢，做出明智決策。
