專任委託到期 房仲卻說不能給別家賣？專家揭『合約陷阱』!
「合約到期後，你還是不能找別家賣！」台北市一名林先生在買房社團發問，他將房子委託某房仲簽訂6個月的「專任委託」合約，但5個月過去，房仲不僅沒帶看、沒回報，合約即將到期時竟還威脅他不得轉換別家業者。
這樣的案例並非個案，許多屋主在簽下專任委託時，往往忽略合約中的隱藏條款，導致權益受損。究竟專任委託到期後，屋主能否自由轉換房仲？房仲的說詞是否合法？
「專任委託」合約的精神是合約期限內「獨家銷售」
即在合約期間內，屋主不得自行或委託其他房仲銷售房屋。但關鍵在於，這項限制「僅在合約有效期內」適用，一旦合約到期，除非雙方另行簽訂新約，否則屋主有權自由選擇其他房仲或銷售方式。
賣厝阿明指出，部分不肖業者會在合約中夾帶「自動續約條款」或「禁止競業條款」，例如：「合約到期後若未書面終止，則自動延長X個月」，或「合約終止後X個月內不得委託其他業者」。這類條款若未經屋主特別同意，可能因違反《消費者保護法》的平等互惠原則而無效。此外，房仲若以「恐嚇」方式阻止屋主轉換業者，更可能涉及《刑法》第305條的恐嚇罪。
實務上，專任委託合約到期後，屋主應注意以下事項：
1. 確認合約終止日：合約到期後，若未續約，專任委託關係即自動終止。
2. 檢查合約條款：若房仲主張「自動續約」或「禁止競業」，應要求其提出具體法律依據。
市場競爭激烈，屋主擁有選擇服務權利
若遇到房仲以威脅手段阻止轉換業者，屋主可向各縣市「不動產仲介公會」或消保官申訴，必要時也可尋求法律途徑保障自身權益。記住，專任委託合約到期後，除非雙方「重新簽約」，否則屋主絕對有權找其他房仲委託銷售，切勿因不當威脅而放棄自身權益。
