房租連23個月漲逾2%！租屋族壓力未減 專家：新屋供給增可望緩解漲勢
儘管整體通膨趨緩，台灣租屋族的生活壓力卻未見減輕。根據主計總處最新數據，6月消費者物價指數（CPI）年增率降至1.37%，創51個月新低，但房租指數年增率仍高達2.3%，且已連續23個月維持在2%以上。這意味著，即便住宅維修、水電燃氣等費用漲幅放緩，租金卻仍持續攀升，成為租屋族最沉重的負擔之一。
房租上漲趨勢非短期現象
信義房屋不動產企研室指出，租金上揚與房價高漲、通膨壓力、房東持有成本增加及市場供需失衡密切相關。尤其近年房價飆升，加上央行升息使房貸利率攀升，房東為維持投資報酬率，往往在租約到期或換約時調漲租金，導致租金呈現「落後補漲」現象。
租屋市場供需失衡
過去幾年，房市交易量縮，部分民眾「以租代買」，使租屋需求穩定甚至增加；同時，短租市場（如Airbnb）的興起，也減少長租物件的供給，進一步推高租金。儘管政府推出「300億租金補貼」政策，試圖減輕租屋族負擔，但部分房東可能將補貼視為漲租空間，甚至要求租客分攤，反而加劇租金上漲壓力。
租金漲勢可能趨緩
近年大量新屋完工，部分可能流入租賃市場，增加供給；加上房價漲幅趨緩，房東調漲租金的壓力減輕，若經濟未出現劇烈波動，租金漲幅有望逐步放緩。
對租屋族而言，高租金已成日常，但隨著市場供給增加與政策調整，未來租金漲幅或將趨於平穩。專家建議，租客可優先選擇新興重劃區或供給較多的區域，並善用政府補貼資源，減輕負擔。而對政策制定者而言，如何平衡房東成本與租客權益，並增加租賃市場供給，將是穩定租金的關鍵課題。
