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房租連23個月漲逾2%!租屋族壓力未減 專家:新屋供給增可望緩解漲勢

房租連23個月漲逾2%!租屋族壓力未減 專家:新屋供給增可望緩解漲勢
M-news 房租連23個月漲逾2%!租屋族壓力未減 專家:新屋供給增可望緩解漲勢 儘管整體通膨趨緩,台灣租屋族的生活壓力卻未見減輕。根據主計總處最新數據,6月消費者物價指數(CPI)年增率降至1.3...

房租連23個月漲逾2%!租屋族壓力未減 專家:新屋供給增可望緩解漲勢

儘管整體通膨趨緩,台灣租屋族的生活壓力卻未見減輕。根據主計總處最新數據,6月消費者物價指數(CPI)年增率降至1.37%,創51個月新低,但房租指數年增率仍高達2.3%,且已連續23個月維持在2%以上。這意味著,即便住宅維修、水電燃氣等費用漲幅放緩,租金卻仍持續攀升,成為租屋族最沉重的負擔之一。 

 

房租上漲趨勢非短期現象

信義房屋不動產企研室指出,租金上揚與房價高漲、通膨壓力、房東持有成本增加及市場供需失衡密切相關。尤其近年房價飆升,加上央行升息使房貸利率攀升,房東為維持投資報酬率,往往在租約到期或換約時調漲租金,導致租金呈現「落後補漲」現象。 

 

租屋市場供需失衡

過去幾年,房市交易量縮,部分民眾「以租代買」,使租屋需求穩定甚至增加;同時,短租市場(如Airbnb)的興起,也減少長租物件的供給,進一步推高租金。儘管政府推出「300億租金補貼」政策,試圖減輕租屋族負擔,但部分房東可能將補貼視為漲租空間,甚至要求租客分攤,反而加劇租金上漲壓力。 

 

租金漲勢可能趨緩

近年大量新屋完工,部分可能流入租賃市場,增加供給;加上房價漲幅趨緩,房東調漲租金的壓力減輕,若經濟未出現劇烈波動,租金漲幅有望逐步放緩。 

 

對租屋族而言,高租金已成日常,但隨著市場供給增加與政策調整,未來租金漲幅或將趨於平穩。專家建議,租客可優先選擇新興重劃區或供給較多的區域,並善用政府補貼資源,減輕負擔。而對政策制定者而言,如何平衡房東成本與租客權益,並增加租賃市場供給,將是穩定租金的關鍵課題。

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