桃園可負擔住宅三讀通過！9大條件曝光 阿明：已婚育兒才夠格？單親被遺忘了
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桃園市政府推動的「可負擔住宅」政策，《可負擔住宅興辦管理自治條例》29日三讀附帶決議通過，後續將送內政部核定後公告實施。符合資格的育兒家庭，將有機會用低於市價的價格，買到捷運站周邊的房子。
阿明先說結論：政策方向是對的，但條件設定有問題，107戶更是杯水車薪。
9大要件 阿明幫你劃重點
要申請可負擔住宅，必須同時符合9項條件：
第一，年齡限制。 申請人跟配偶都要在25歲以上、未滿45歲。
第二，設籍條件。 設籍在桃園市而且要滿一年以上。
第三，無自有住宅。 家庭成員名下都不能有房子。
第四，婚育要件。 必須是已婚狀態，而且有未成年子女或懷孕中。
第五，收入門檻。 每人每月平均收入要在桃園市最低生活費2.5倍到3.5倍之間。桃園市最低生活費約1.6萬元，換算下來月收入大概在4萬到5.6萬之間。賺太少不行，賺太多也不行。
第六，家庭年所得限制。 不能超過住宅補貼規定的標準。
第七，動產不動產限制。 存款、股票、名下資產都不能超過一定金額。
第八，資格限制。 不能是被監護、輔助宣告的人，也不能是破產還沒復權的人。
第九，其他規定。 桃園市政府說了算。
符合這9個要件，就有機會用低於市價買到捷運站周邊的可負擔住宅。但注意，只能自住，不能轉售、不能轉租、不能做任何商業行為。
阿明最大疑問：為什麼一定要「已婚」？
阿明看了半天，最不解的是第四項：必須「婚姻關係存續中，且育有未成年子女或孕有胎兒」。
這等於直接把單親家庭全部排除在外。
單親爸爸帶小孩、單親媽媽帶小孩，他們不需要可負擔住宅嗎？他們的小孩不是小孩嗎？他們面臨的居住壓力，甚至比雙薪家庭更大——一個人養小孩、一個人付房租、一個人扛所有開銷。
政策鼓勵婚育是好事，但不能只看「已婚」，忽略「實際照顧小孩」的人。阿明認為，政策應該回歸到「有沒有未成年子女」這件事，而不是用婚姻狀態來卡人。
單親家庭的小孩也是小孩，他們需要的居住穩定跟已婚家庭一模一樣，甚至更迫切。
只能自住不得轉售 防炒作有必要但有疑慮
這次政策規定承購戶只能自住，不得轉售、轉租或做其他商業行為。阿明認為這個限制是對的，目的是防止有人用低價買到之後轉手賺差價，讓政策美意變質。
但問題是，如果完全不能轉售，這間房子的資產價值就打折了。對大多數家庭來說，買房是人生最大的資產配置，如果買了之後只能住到老、不能賣，那跟「長期租屋」有什麼兩樣？
阿明建議可以考慮「限制轉售年限」的方式，例如持有10年或15年後才能轉售，或者轉售時只能賣回給政府。這樣既能防止短期炒作，又能保留房子的資產流動性。
107戶真的太少了 大園92戶、蘆竹15戶
最現實的問題來了：目前全桃園市可負擔住宅只有107戶，其中92戶在大園、蘆竹只有15戶。
桃園市有多少育兒家庭？隨便算都幾萬戶起跳。107戶，中籤率可能比樂透還低。大部分符合資格的人還是只能「看得到、吃不到」。
政策立意良善，但供給量不提升，終究只是杯水車薪。
阿明結論：方向對了，但漏了單親、量也太少
桃園市願意跨出這一步，阿明還是給予肯定。可負擔住宅的政策方向是對的。
但阿明要點出兩個問題：
第一，排除單親家庭不合理。 政策應該以「有沒有小孩」為標準，而不是「有沒有結婚」。單親家庭的居住需求不應該被忽視。
第二，107戶真的太少了。 至少要上千戶、上萬戶，才能對桃園的年輕家庭產生實質幫助。
政策過了，接下來要真的蓋出來。否則，再好的政策，也只是看得到、吃不到的空中樓閣。
賣厝阿明 提醒您：政策細節仍待內政部核定後公告，以上分析僅供參考。
